【40万円投資】ヤマワケエステートをやってみた結果と始め方を解説

こんな疑問に答えます。（記事更新日：2026年9月5日）PR

資産運用を始めたいけど、株式投資や不動産投資はまとまったお金が必要だからハードルが高そうと思っていませんか？

物価が高くなってきて生活費がかさむとまとまったお金を投資に回すのはむずかしいですよね。

そんなあなたが注目したいのが最低1万円から投資ができる「ヤマワケエステート」

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始し先日3周年を迎えたサービス。その魅力は「年利8％以上の高い利回りのファンド」をバンバン出していること。

ただ、高利回りのファンドが続々と出ているほかにもネット上には、

• ヤマワケエステート　やばい
• ヤマワケエステート　危ない

といった不安の声が出ているのも事実。投資のサービスなので、お金を投じた場合には損をするリスクがゼロということはありません。

ただ、ヤマワケエステートは怪しいサービスではなく、ファンド募集や売買の仲介に必要な許可を取得していたり、個人投資家の投資元本を優先的に保護する仕組みも導入済み。

【ヤマワケエステートは紹介キャンペーン実施中】筆者はヤマワケエステートで投資経験があるので紹介コードの発行が可能。今だけ紹介コード「FZS7DT」を入力して無料登録すると、登録したあなたが2000円分のアマギフ🎁をもらえます!!

まずは無料登録して、あなたも高い利回りでの「ほったらかし投資」ができるチャンスを手に入れましょう！

年利8％以上のファンド投資のリターンで旅行🛫に行ったり、家族でおいしいものを食べにいけますね😁

この記事を読むと、

• 筆者がヤマワケエステートが募集するファンドに40万円を投資、運用を終えた30万円は結果、どのぐらい増えたのか
• ヤマワケエステートをやってみた感じた資産運用に活用するメリットとデメリット
• ファンドへの投資に必須となる「ヤマワケエステート」の無料登録の流れ、無料登録時に紹介コード「FZS7DT」を入力してアマギフ2000円🎁GETする方法

がわかります。

ヤマワケエステートに40万円投資してみました

筆者は2023年11月にヤマワケエステートに会員登録後、これまで4つのファンドに10万円ずつ、合計40万円を投資しています。以下の画像や筆者のマイページ上の投資履歴↓↓

投資した4ファンドのうち、3ファンドはすでに運用を終えていて、無事に想定通りの運用期間、利回りで償還＝投資元本とリターンを受け取っています。

ヤマワケエステートをやってみた結果：30万円の投資で税引後5万9,312円の利益

私がヤマワケエステートで投資して運用、償還が終わった3つのファンドの気になる運用結果ですが、3つのファンドに各10万円ずつ、合計30万円を投資した結果、税引後5万9,312円の利益を得て、受取総額は35万9,312円となりました。（以下スクショは筆者のマイページから抜粋）

1. 投資元本：300,000
2. 分配金：74,530
3. 源泉徴収額（課税額）：15,218
4. 実質リターン：59,312

つまり、30万円を投じたら税引き後の収益が59,312円だったという結果です。

なお、私がヤマワケエステートで投資したファンドの運用期間と提示されていて利回りは以下の通り

1. 千葉県館山市　約4000坪・大規模リゾート向けファンド（10ヶ月運用・年利20.4%）
2. 東京・表参道　商業ビルプロジェクト（16ヶ月運用・年利27.7%）
3. 長野県上田市　リノベホテルEXITファンド（10ヶ月運用・年利14％）

えー、ご覧のように3つのファンドのうち2つは年利20％を超えるリターンが提示されていたものなのですが、運よく投資でき、いずれのファンドも想定通りの期間、リターンを得られました。

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📖次の見出し以降で、実際にヤマワケエステートに投資してみて感じた活用するメリットとデメリット、注意点などを解説していきます。

ヤマワケエステートをやってみて感じたデメリット・注意点

「ヤマワケエステート」が募集するファンドへ投資する場合、主に以下2つのデメリット、注意点があります。

1. 人気ファンドは応募率が高くなり、投資できないことも
2. 投資なので元本保証ではないこと（2026年には行政処分を受けている）

まず、ヤマワケエステートは利回りが高いファンドが毎週のように出ていますが、募集金額を上回る投資申込みが集まり、ファンドへの投資を申し込んでも投資できないケースも出てくることがデメリット。

そして、投資のサービスなので、元本保証、つまり投資した資金が必ず守られる保証はありません。ファンドの運用が想定通りに進まず、運用期間や償還日が予定より延びたりする可能性もあることには注意が必要。

※また、2026年2月には大阪府から行政処分を受けています。

そのため、ファンドへ応募する際には案件概要はもちろん、各ファンドのリスク、重要なポイントに必ず目を通しておき、納得するファンドのみに投資申込みすることが肝要です。

ヤマワケエステートをやってみて感じたメリット、魅力

続いてヤマワケエステートを活用するメリットとしては、主に以下のポイントに魅力を感じています。

1. ファンド募集が多く、投資できるチャンスが多い
2. 少額から高利回りの投資ができる

まず、ヤマワケエステートでは毎週のように新しいファンドが出てくるので、投資できる機会、チャンスが多いのがメリット。

また、5万円や10万円といった少額から年利10％〜20％程度のリターンを得られるファンドに出資できるので、類似する不動産クラファンよりも高利回りでの資産運用ができることも魅力です。

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【無料登録でアマギフ2000円】ヤマワケエステートは友達紹介キャンペーンを実施中

2026年時点で「ヤマワケエステート」ではお友達紹介キャンペーンを実施中。筆者は先述の通り、ヤマワケエステートでの投資経験があるので紹介コードの発行が可能になっています。

会員登録する際に紹介コード「FZS7DT」を入力して無料登録すると紹介された方＝これから登録するあなたも2000円分のアマギフ🎁がもらえます。

2000円分のAmazonギフト券は登録完了から1ヶ月後をメドに、登録したメールアドレスに届きます。

なお、登録時に紹介コードの入力を忘れると、2000円分のアマギフはもらえずに損するので忘れずに入力しましょう。早速、次の見出しで登録の流れを解説↓↓

ヤマワケエステートの始め方【無料会員登録の流れ】

ここからはヤマワケエステートでの投資に必須となる無料会員登録の手順を解説。

無料登録の流れは以下3ステップです。

1. 「ヤマワケエステート 公式」から仮登録
2. 仮登録後に届いたメール本文URLから会員登録
3. 本人確認

それぞれ解説します。

ステップ① 仮登録

まずは公式サイトにアクセス→「今すぐ無料会員登録する」を選択します。

ヤマワケエステート公式：https://yamawake-estate.jp/

新規登録へ進んだら、メールアドレスやパスワードなどを順に入力。

入力後は確認及び承諾事項に目を通しチェックマークを入れ「会員仮登録を完了する」を選択します。

ステップ② 会員登録：紹介コード「FZS7DT」入力でアマギフ2000円🎁

仮登録が完了すると、登録したメールアドレスに「【ヤマワケエステート】会員仮登録完了のお知らせ」という件名でメールが届きます。

そのメール本文にあるURLから本登録を進めます。

氏名、性別、銀行口座などの登録項目が出てくるので順に入力していきます。

そして、入力項目の後半で紹介コードの入力欄が出てくるのですが、筆者の紹介コード「FZS7DT」を入力すると、入力したあなたは無料登録のみでアマギフ2000円🎁もらえます。入力を忘れてしまうとアマギフ2000円分もらえず損です。

• ヤマワケエステート紹介コード：FZS7DT

すべての項目の入力が完了したら入力項目に抜け漏れがないか確認し「本人確認書類提出へ進む」を選択します。

ステップ③ 本人確認

最後は本人確認です。スマホでの手続きなのでオンラインで完結します。

本人確認には以下いずれかの書類が必要です。

• 運転免許証
• 運転履歴証明書
• マイナンバーカード
• パスポート

いずれかの書類を手元に用意できたら案内に沿ってスマホでの書類撮影、顔写真の撮影を進めます。

本人確認が終わったら上記の画面が出てきます。

また、運営会社側で本人確認書類の確認が完了すると【本人確認コード】がメールで届きます。届いたらメール本文にあるURLからログインし本人確認コードを入力しましょう。

お疲れさまでした。これで登録完了です！

ヤマワケエステートについてよくある質問

ここからは、ヤマワケエステートが募集するファンドへの投資にあたってよくある質問に回答。

• ヤマワケエステートはいくらから投資できる？
• ファンドへの投資で手数料がかかる？
• 途中解約はできる？
• 分配金に税金はかかる？

それぞれ順に解説。

ヤマワケエステートはいくらから投資できる？

ヤマワケエステートでは最低1万円から出資できるファンドがあります。ただ、直近では最低投資額が5万円や10万円に設定されているファンドが多く、1万円から投資できるファンドはあまりないのが実状。

5万円や10万円から投資できるファンドが多いというイメージです。

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ファンドへの投資で手数料がかかる？

ファンドへの投資が確定後、指定された口座へ投資元本を入金する際の振込手数料はユーザー負担になります。

なお、ファンド運用終了後、投資元本と分配金の出金時の手数料は運営会社が負担するため、出金手数料はかかりません。

途中解約はできる？

投資申込み後、ファンドの運用が開始すると、ファンドの運用期間中は原則、投資したお金をすぐに出金することはできません。途中解約は原則、不可です。

ヤマワケエステートは行政処分を受けた？

ヤマワケエステート株式会社は2026年2月20日、大阪府から不動産特定共同事業法に基づく行政処分を受けています。（参考：大阪府公式HP）

筆者もヤマワケエステートに実際に投資していますが、行政処分を受けた事実も含めてリスクを理解したうえで、1社に資金を集中させず、余裕資金で分散投資することが重要だと考えています。

分配金（ファンドへの投資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？

ファンドの分配金＝リターンは20.42％(所得税＋復興特別所得税)が源泉徴収されて入金されます。つまり、リターンから税金が引かれた金額が入金されます。

また、分配金は雑所得に該当、総合課税の対象となります。

会社員など一定の条件を満たす給与所得者の場合、給与所得・退職所得以外の所得が年間20万円以下であれば、所得税の確定申告が不要となるケースがあります。ただし、住民税の申告が必要になる場合もあります。個人の状況によって異なるため、詳しくは税務署や税理士にご確認ください。

まとめ：ヤマワケエステートに40万円投資してみた。

といことで本記事では、少額から高利回りの不動産ファンドへ投資できる機会が毎週のようにある「ヤマワケエステート」を活用して、筆者が投資してみた結果とヤマワケエステートを活用するメリット、デメリットなどを解説しました。

紹介コード「FZS7DT」を入力して会員登録すると、登録したあなたが2000円分のアマギフもらえる友達紹介キャンペーンを実施中。

会員登録自体は無料です。実際に投資する場合は元本割れなどのリスクも理解したうえで、余裕資金から投資を検討しましょう。

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本記事は筆者独自の調査や実体験などをもとに作成しています。
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