TORCHES（トーチーズ）は怪しい？5万円投資してみた感想を交えて解説
高利回りの投資がしたい人 「SNSでみかけたトーチーズっていう新サービスが気になる。高利回りだけど怪しくないか心配...投資するメリットやデメリットをおしえて！！」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2026年1月25日）PR
資産運用を始めたいけど、株式投資や不動産投資はまとまったお金が必要だからハードルが高そうと思っていませんか？
物価が高くなってきて生活費がかさむとまとまったお金を投資に回すのはむずかしいですよね。
そんなあなたが注目したいのが少額から投資ができる新サービスの「TORCHES（トーチーズ）」
トーチーズは2025年11月にサービスを開始した新しいサービス。
まだサービス開始から間もないものの、年利10％を超えるファンドを続々出していてSNSでは話題に。
ただ、検索キーワードには
- トーチーズ 怪しい
- トーチーズ 評判、口コミ
など利用するのがちょっと不安なユーザーも。
結論から言うと、トーチーズはファン
あなたもまずは無料登録して高い利回りでの「ほったらかし投資」ができるチャンスを手に入れましょう!!
年利10％を超えるファンド投資のリターンで旅行🛫に行ったり、家族でおいしいものを食べにいけますね😁
この記事を読むと、
- TORCHES（トーチーズ）の投資の仕組み、怪しいと思われるポイントと不安を解消できるポイント
- 「TORCHES（トーチーズ」で投資をするメリットとデメリット、筆者が実際に5万円投資をしてみた感想。
- 無料会員登録の流れ
がわかります。
TORCHES（トーチーズ）は怪しい？結論と5万円投資してみた感想【先に答えを知りたい人向け】
先に結論から書くと、「トーチーズは怪しいサービスではないものの、まだ2025年11月のサービス開始から日が浅く、実績がこれからついてくるという段階のため万人におすすめできるサービスではない」というのが率直に思うところ。
- 少額から不動産投資ができる、不動産クラウドファンディングという仕組みそのものは法律に基づいたスキーム
- 運営会社の親会社はすでに他社向けにファンド提供していて実績がある一定の信頼性がある企業
- ただし老舗サービスと比べるとまだ実績や口コミが少ない
というのが現状。
そのため、私の場合はいきなり大金を入れずにまずは5万円だけ先日、投資してみました。今後のサービス展開によっては投資額を増やしていこうかなという、慎重寄りのスタンスです。
✅️公式サイトをみてみる>>TORCHES（トーチーズ）公式
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| キャンペーン内容 | 初回投資を完了で2000円分のAmazonギフト券プレゼント🎁 |
| キャンペーン期間 | 2025年12月10日〜2026年1月31日まで |
| アマギフ2000円がもらえる時期 | 投資実行から1ヶ月後が目安 |
【2026年1月31日まで】トーチーズでは年末年始投資応援キャンペーンを実施中。今ならトーチーズが募集するファンドに投資すると2000円分のAmazonギフト券がもらえます!!
ファンドによって最低投資金額は異なりますが、10万円から投資できるものが多いものの、中には5万円や1万円から投資できるファンドも出てました。
アマギフ2000円分🎁の特典だけで
- 10万円の投資なら年利2%
- 5万円の投資なら年利4%
- 1万円の投資なら年利20％
のリターンが得られることに。お得に高利回りの投資を始めたい方はこの機会を活用するのがよいかと!!
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TORCHES（トーチーズ）は2025年11月からサービス開始した不動産クラファン
| サービス名 | TORCHES (トーチーズ) |
| サービス開始 | 2025年11月 |
| 最低投資額 | 1万円〜 |
| ファンド募集方式 | 抽選式 or 先着式 |
| ファンド申込み後のキャンセル（クーリングオフ） | 可能 |
| 投資利回り | 年利8.5％〜17% (1号~13号ファンドのデータ） |
| 公式サイト | https://www.torches.fund/ |
「TORCHES（トーチーズ）」は2025年11月下旬にサービスを開始した1万円や5万円、10万円といった少額から不動産投資ができるサービス。
サービス開始から約2ヶ月が経った2026年1月24日時点でこれまでに14案件のプロジェクトが出ていて、類似の不動産クラファンに比べて投資できるチャンスが多いのが特徴。
以下は2026年1月下旬に直近で出ていた募集中、募集開始前のファンド
ご覧のように想定利回りはいずれも10％を超えていて中には年利17％の想定利回りを提示しているファンドもありました。
運用期間は短いもので3ヶ月、長くても10ヶ月など1年未満の案件が中心。1年未満で高利回りの資産運用をしたい方向けのサービスに現状はなっています。
✅️次の見出しでトーチーズでの投資の仕組みを解説
トーチーズでの投資の仕組みを解説【詐欺やポンジスキームではありません】
トーチーズでの投資の仕組み、投資の流れをざっくり理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです。
通常、個人投資家が不動産投資を行う場合には数千万円〜物件によっては億単位の投資資金が必要になってきますよね。
ですが、トーチーズではそうした不動産投資に必要な資金を多数の個人投資家から募集することで、
- トーチーズが募集するファンドへ個人投資家が1万円や10万円から投資👇
- 集めた資金で不動産物件を購入、運営👇
- 賃貸や売却で得られた利益をトーチーズが個人投資家へ分配💰する
という流れで少額から個人が誰でも不動産へ投資できるサービスを提供しています。
加えて、会員登録、投資申込み、リターンの受取りといった手続きはすべてオンラインで完結。
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「トーチーズは怪しい？」と感じやすい3つのポイント
トーチーズはサービス開始から2ヶ月ほどですでに多くの個人投資家が投資していることを先述しましたが、「このサービス大丈夫かな??」と不安になるポイントがないわけではないので怪しいと感じやすいポイントを整理。
①サービス開始から日が浅く、償還実績がまだ少ない
トーチーズは2025年11月に始まったばかりのサービス。
- サービス名は聞いたことがあるけれど、運営歴が短い
- 償還実績が少ないから、本当にちゃんと返ってくるのか不安
のように感じるのはわりと自然な感覚だと思います。
運営歴が長く、すでに実績あるサービスと比べるとトーチーズはこれから実績を積み上げていく段階。そのため、
- 実績が出てこない間は10万円程度の少額から試している投資家が多い
- あなた自身でも償還状況や運用レポートをチェックしながら付き合い方を検討していく必要がある
という点が「怪しいかも？」と感じてしまう一つ目のポイントです。
②10％を超える想定利回りがちょっと不安になる
サービス開始からトーチーズは続々とファンドを出していますが、ファンドの想定利回りは年利10％を超えるものが大半。
1月21日から募集されていた9号ファンドは年利17％の想定利回りでした。
年利10％や15％といった数字だけをみると、「利回り高くて逆に怪しくない？？」と思う方もいるかもしれません。
利回りが高い＝怪しいというわけではありませんが、各ファンドの詳細ページをみて
- なぜその想定利回りが提示できるのか
- 不動産物件の場所や価格、投資の出口戦略（売却や賃貸の見込み）
- 投資リスク
などを確認しておくと利回りの数字だけをみて怪しいと思わず、冷静な判断、見極めができるかと思います。
📖記事後半でトーチーズが導入する個人投資家のリスクを下げる仕組みを解説。
③不動産クラファン特有のリスクが分かりにくい
トーチーズに限らず、不動産クラウドファンディングと分類されるサービスには共通するリスクが存在。
- 元本保証ではない（損する可能性がある）
- 原則、投資期間中に投資資金を引き出せない（途中解約できない）
- 不動産価格の動向の影響を受ける
といった性質、特徴があります。
投資に慣れていない人であれば、リスクを恐れて怪しいのでは??と思ってしまうこともあるかと。
以降のパートではトーチーズが「本当に怪しいのか？」「おすすめの活用方法」を一緒にみていきます。
「トーチーズが怪しい??」を解消できる3つのポイント
「トーチーズが怪しい？」と思ってる人向けに不安になりそうなポイントについて解説。
①トーチーズは国から許可を取得済み
まず確認したいのが法律に基づいてちゃんと登録、許可を得ている事業者かどうかですよね。
トーチーズは不動産ファンドの販売や募集に必要となる「第二種金融商品取引業」および「不動産特定共同事業法」というファン
📖不動産特定共同事業法では投資家保護の観点で様々な許可要件が定められている厳しい審査を通った事業者のみに与えられるもの。詳しい要件は国交省のサイトから確認可。（参考：国土交通省 不動産特定共同事業の許可について）
②トーチーズの親会社は他社向けにファンド案件を提供し累計100件以上の償還実績あり!!
トーチーズはサービス運営歴が1年未満で償還実績、つまり個人投資家に投資元本とリターンをかえした実績が少ないことを先述しました。
ですがトーチーズを運営する親会社のエムトラスト社はこれまでに他社向けにファンド案件を提供し累計100件以上の償還実績があります。
トーチーズの親会社、エムトラスト社は他社向けにファンド提供
以下はトーチーズど同様の不動産クラファンを展開するコモサスのファンド詳細ページから引用
エムトラスト社は2015年に設立の東京都中央区に本社を置く不動産業者です。主に東京23区を中心とした首都圏で戸建住宅の分譲事業を展開しています。近年は増収増益基調が続いており、直近期である2024年9月期には、売上高40,154百万円、営業利益1,572百万円、当期利益725百万円を計上しています。同社はこれまでにCOMMOSUSを通じて12ファンド・計19億7,900万円の借入を実施し、そのうち9ファンド・10億2,000万円分については、既に問題なく返済を完了しています。（引用元：https://commosus.jp/funds/168）
親会社がすでに他社向けにファンド提供して、約束したリターンをきっちり出していることは安心できる一つのポイントになりますね。
③トーチーズは個人投資家のリスクを下げる仕組みを導入
不動産クラファンの多くは優先劣後構造と呼ばれる個人投資家の投資リスクを下げる仕組みを取り入れていますが、トーチーズでもこの仕組みが導入されています。
トーチーズ11号ファンド「大田区山王1丁目ファンド」の詳細ページに掲載されていた以下のイメージ画像をご覧ください。
（画像の出所：TORCHES（トーチーズ）公式）
トーチーズは上記のように各ファンドで一定の割合を自社で出資する形をとっています。
例えば優先劣後比率が10％のファンドの場合、その範囲内での損失が出た場合はまずは運営会社が損をかぶることで個人投資家の投資元本が優先的に守られます。
個人投資家の投資元本や利益を優先して守る仕組みがあることは、利用するうえで信頼できる一つのポイントに!!
✅️次の見出し以降では無料会員登録の流れ、投資する手順を筆者の体験談も交えつつ解説
【体験談】トーチーズに5万円投資するまでの流れ
ここからは私がトーチーズへ登録して募集していたファンドに5万円投資してみた感想を交えつつ、投資を始める手順を解説。
まず、トーチーズが募集するファンドへ投資するには無料会員登録が必須。
無料登録の流れは以下3ステップ。
- 「TORCHES（トーチーズ）公式」から登録申込み
- 氏名、住所などの情報入力
- スマホで本人確認
それぞれ順に解説します。
登録ステップ①：「TORCHES（トーチーズ）公式」にアクセスしまずは無料会員登録へ進む
まずは公式サイトにアクセス→「まずは無料で会員登録」をタップします。
✅️✅️TORCHES公式：https://www.torches.fund/
次は利用するメールアドレスの入力とパスワードを設定、利用規約を確認し「登録する」へと進みます。
すると先ほど入力したメールアドレス宛に「仮登録完了のお知らせ」が届くので、そのメール本文にあるURLから本登録を続ける流れです。
登録ステップ②：情報入力【銀行口座情報も必要】
続いては情報登録です。氏名や住所などの項目が出てくるので順に入力していきましょう。
入力を進めると、上記画面のようにトーチーズで活用する銀行口座情報の入力画面も出てくるので、手元に銀行の通帳やキャッシュカードを用意したり、ネット銀行のページにログインする等しておくと登録がスムーズに進みます!!
登録ステップ③：スマホで本人確認
情報入力が終わると最後はスマホでの本人確認です。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
のいずれかの書類を手元に用意しましょう。
案内される通りにスマホのカメラで書類の撮影と顔写真の撮影を進めていけば登録手続きは完了します。
あとは審査完了のメール連絡が来るのを待つのみ。
筆者の場合は平日夜に登録申請⇒翌朝には審査完了し登録できました↓↓
参考までに、登録申請から登録完了＝登録の審査が完了するまでにどれぐらいの時間がかかるかというと、私の場合は2026年1月12日（月）の夜に登録申請した所、翌朝には審査が終わり登録完了の連絡が来てました↓↓
筆者のメールフォルダから抜粋
トーチーズの新着ファンドをみて翌日や2日後とかにファンド募集が開始する場合でもすぐに登録申請をしておけば投資申込みが間にあう可能性が高いです!!
✅️「目ぼしい案件が出てきたらすぐ投資できる状態にしておきたい!!」という方はまずは今すぐ無料登録を済ませておきましょう>>TORCHES（トーチーズ）
登録後、まずは5万円だけ投資してみた理由
筆者の場合は登録後、まずは5万円だけ運用期間5ヶ月、年利12％の案件に投資してみました。
- 最低投資金額が5万円からと投資のハードルが低かったこと
- 先述した個人投資家のリスクを下げる優先劣後構造があったこと
- 東京・池袋の商業施設が集めるエリアのプロジェクトだったこと
といった理由からこのファンドに投資してみました。
新サービスなのでまずは少額から投資したかったのと、今後も新しいファンド、投資案件がかなりの頻度で出てきそうだなと思ったのでお試し感覚で投資してみました。
最低投資金額は1万円、5万円、10万円のファンドがこれまでに出ているので、まずは気軽に投資してみたいという方は少額から試してみるのがリスクを抑える意味でもおすすめです。
また「1つのファンドに100万円投資する」より、「100万円を3つのファンドに分けて投資する」など、同じサービスでも複数ファンドに投資を分散するほうがリスクを下げることにつながります。
トーチーズで投資申込みする場合の注意点【先着式は早いもの勝ち】
トーチーズが募集するファンドは
- 先着式＝募集金額に達したら投資申込みは終了
- 抽選式＝募集期間に投資申込み後、抽選で投資の可否が決定
の2つのパターンで募集されますが、2026年1月に募集されているファンドをみると先着式の案件が多くなっています。
先着式ファンドの場合、「募集が始まった5分後には募集金額に到達していてもう投資申込みできない…」といったことも。
先着式ファンドに投資申込む場合には募集開始日時をメモやスマホのカレンダーに通知設定をしておき、開始直後に申込みするれば希望通りに投資できる可能性が高いです!!
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TORCHES（トーチーズ）での投資が向いている人、向いていない人
トーチーズでの投資に”向いている”のは
- 数万円や10万円ぐらいから不動産投資をやってみたい人
- 利回り10％を超える資産運用を短期でやりたい人
- 株や投資信託のほかにも投資の選択肢を増やしたい人
- 案件情報をみて投資リスクを理解できる人
です。
一方で”向いていない人”は
- 1円でも損する可能性があるのがイヤな人
- 数ヶ月先の近いうちに使うかもしれないお金を投資に回してしまう人
- 実績のある老舗サービスしか使いたくない人
- 案件情報をみて投資判断するのが面倒な人
トーチーズはこれから実績が出てくるサービスのため上記のような考えを持つ人には利用をおすすめしません。
また、「よくわからないけど、なんか良さそうだから」という理由だけでお金を出すのも、万が一損が出た場合に後悔しやすいので、そういうタイプの人にも向いていません。
【その他】トーチーズでよくある質問
トーチーズで投資をする際によくある質問に回答。
- 登録時、本人確認ができないときに考えられる原因は？
- 入金手数料や出金手数料はかかる？
- トーチーズで得た収入は確定申告が必要？
- ポイントサイト経由での登録はできる？
- 紹介キャンペーンを実施している？
Q:トーチーズの登録時に本人確認ができないときに考えられる原因はなに？
登録時に入力した住所と免許証やマイナンバーカードなど本人確認書類に記載されている住所が一致していなかったり異なる住所になってることで本人確認ができない、審査が通らないケースが多いです。
筆者も以前、別サービスの登録時に本人確認で使って免許証での住所の表記と登録時に入力した住所の表示が少し違う表示だったことで本人確認をやり直ししたことがあります。
登録手続きをする際は本人確認に使う免許証とかの住所と登録時に入力する住所を一致させるように心がけると登録がスムーズに進みやすいです!!
Q:入金手数料や出金手数料はかかる？
- 入金手数料：ユーザー負担
- 出金手数料：無料
トーチーズが募集しているファンドに投資する際の入金手数料、指定された銀行口座への振込手数料は個人投資家それぞれの負担です。ただネット銀行の手数料無料枠などを活用するなど、ユーザーの工夫次第で無料にできますね。
一方、配当や償還時の出金手数料は運営会社が負担するので無料です。
Q:トーチーズに投資して得た収入って確定申告が必要??
トーチーズが募集するファンドへ投資して得たリターン、分配金は原則として雑所得で総合課税扱いとなり、20.42%が源泉徴収されて入金されます。
会社員などの給与所得者で雑所得が年間20万円以下の場合は確定申告は不要ですが、20万円を超える場合は確定申告が必要になってきます。
なお、確定申告の必要性について疑問が出てきたときには税理士等の専門家に相談することを推奨。
Q:紹介キャンペーンは実施している？
2026年1月時点でトーチーズは友だち紹介キャンペーンは実施していません。
Q:ポイントサイト経由での登録はできる？
2026年1月時点でトーチーズはハピタスやモッピーといったポイントサイトに掲載されていません。
ポイントサイト経由では登録できません。ただ、2026年1月31日までは初めての投資完了で2000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーン中。お得に投資を始めたい方はこの機会にどうぞ>>TORCHES（トーチーズ）
まとめ：トーチーズは利回り10％を超える投資のチャンスが多いのが魅力!!
2025年11月からサービス展開している新しい不動産クラファンの「TORCHES（トーチーズ）」を紹介しました。
不動産クラファンと呼ばれるサービスはほかにも多数ありますが、トーチーズはサービス開始から投資案件、ファンドが続々と出てきていて投資できるチャンスが多いのが魅力。登録しておいて損はないサービスかと。
- 会員登録は無料
- 投資を始めるには会員登録が必須
- 会員登録のみでかかる費用は0円
です。
驚くような高いリターンのファンド募集が出てきた際に投資のチャンスを逃さないためにも今すぐ無料登録しておきましょう。
投資リターンで旅行🛫に行ったり美味しい🍰を食べに行ったりちょっと贅沢を楽しめますね!!
▶TORCHES（トーチーズ）公式◀
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