【11/20まで1号ファンド募集中】つくるファンドの魅力と始め方を解説
穴場の不動産クラファンを探している人 「ここ最近、不動産クラウドファンディングで投資申込みしても落選して投資できない。いま穴場のクラファンをおしえて」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2024年11月9日）
あなたもインフレに強い、お金を守る資産運用をはじめたいと思っていませんか？
ここ最近、物価高が続くと生活費が思ったより高くなっちゃいますよね。
そんなあなたが注目したいのが1万円から不動産投資ができる「つくるファンド」
新しい不動産クラファンで1号ファンドの募集期間は11/1~11/20まで！！
こうした不動産クラファンでは投資申込みをしても抽選に外れたり、募集額に達したら投資申込みが打ち切られて投資できないことも多くありますが、「つくるファンド」は新しいサービスなので、今なら投資できる可能性は高そうです！！
あなたも今のうちに無料登録を済ませておき、ほったらかし投資ができるチャンスを手に入れましょう！！
投資のリターンで旅行に行ったり、家族でおいしいものを食べにいけますね😁
この記事を読むと、
- 「つくるファンド」の特徴や投資の仕組み
- 【11月1日〜11月20日まで募集中】1号ファンドの概要
- 無料会員登録の流れ
- 合わせて活用したい2つのサービス
がわかります！！
つくるファンドは1万円から投資できる新しい不動産クラファン
画像の出所：公式サイトから
| サービス名 | つくるファンド |
| 1号ファンドの募集期間 | 2024年11月1日〜11月20日 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| ファンド募集方式 | 先着式（※1号ファンドの場合） |
| 運営会社 | フジケン株式会社 |
| 優先劣後構造（個人投資家の損失リスクを下げる仕組み） | あり |
「つくるファンド」は1万円から出資、投資ができる新しい不動産クラファン。
2024年11月1日~11月20日まで1号ファンドへの投資申込みを受付中。
サービス名には
- まちづくり（不動産開発）を誰でもできる
- みんなでまちに”面白い”をつくりたい。
といった想いが込められています。
つくるファンドは怪しい？ 不動産開発実績を持つ企業が運営
新しくできた不動産投資のサービスと聞くと、「怪しい？大丈夫かな？」と心配になりますよね。
そこで運営会社がどんな企業か調べてみました！！
つくるファンドの運営会社「フジケン株式会社」は1978年（昭和53年）の設立。40年以上の歴史があり、これまで多数の不動産開発をしてきた実績があります。
画像の出典：フジケン株式会社公式サイト
企業サイトをみると東京都内を中心に多数の不動産物件を手がけていることがわかります。
また、経営陣や社員が顔写真付きで紹介されていて、信用できる企業だなーという印象を持ちました。
✅️「運営会社は信用できそうなのはわかったけど、投資の仕組みやリスクはどうなの？」と思った方もいらっしゃいますよね。次の見出しで投資の流れやリスクを低減する仕組みを解説↓↓
つくるファンドの投資の仕組み
「つくるファンド」での投資の仕組みをざっくり理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです。
通常、個人が不動産投資をする場合、数千万円〜億単位での投資資金が必要になってきますよね。
ですが、つくるファンドは必要資金を多数の個人投資家から募ることで、
- つくるファンドが募集するファンドへ個人投資家が最低1万円から投資👇
- 集めた資金で不動産物件を購入・運営👇
- 物件の賃貸や売却で得られた利益を個人投資家へ分配💰
するという流れで1万円から不動産へ投資できるサービスを提供。
個人投資家は投資申込み〜投資元本と配当の受取りまでオンラインで完結。
登録ユーザーは1万円から手軽に不動産投資ができる仕組みとなっています！！
「つくるファンド」は個人投資家を優先して守る仕組みを導入
（画像の出所：つくるファンド 公式）
また、つくるファンドは「優先劣後構造」と呼ばれる、個人投資家のユーザーの投資元本を優先的に守る仕組みを導入しています。
- 不動産物件を売却する際、売却価格が予想より下回り元本割れになるリスク＝投資家が損をする可能性
がありますが、万が一、損が出た場合は運営会社がまず先に損をかぶります。
そうすることで個人投資家の投資のリスクを低減しています。
【めちゃめちゃ低リスク】1号ファンドの概要
| 利回り | 5.0% |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集期間 | 2024年11月1日〜11月20日 |
| 募集金額 | 3000万円 |
| 応募方式 | 先着式 |
| 最低出資金額 | 1万円 |
| 劣後出資比率 | 86% |
つくるファンドが募集する1号ファンドは11/1~11/20まで投資申込みを受付中。
運営会社が保有する神奈川県川崎市にある物件が投資対象。
もともとは社員寮だった建物を改装→「シェアアトリエ」としてリニューアルした物件。
この物件の賃借人からの賃料収入、つまり家賃収入が投資のリターン（配当）の原資となるよう。
募集金額は3000万円で先着式＝3000万円の投資申込みがあった時点で募集終了。
「1号ファンド」の劣後出資比率は驚きの86％！！
本ファンドにおいては劣後出資比率を86％と高く設定しており、元本割れのリスクを抑えたファンドとなっております。 （引用元：つくるファンド公式)
通常、こうしたファンドの劣後出資比率は10％〜20％ぐらいのものが多いのですが、このファンドの運営会社の劣後出資比率は86％に設定されています。
このプロジェクトで万が一、元本割れなどが起こった場合にはまず運営会社が損をかぶります。
つまり、個人投資家にとっては
- めちゃくちゃリスクが抑えられた不動産投資
- 堅実な資産運用
を1万円からできるということ！！
「優先劣後構造」と呼ばれる、個人投資家のユーザーの投資元本を優先的に守る仕組みを導入しています。
✅️ファンドの詳細をみてみる >>つくるファンド
1号ファンドが気になる場合はまずは無料の会員登録を済ませておきましょう！！次の見出しで登録手順を解説。
つくるファンドの始め方【無料会員登録の流れ】
つくるファンドでの出資に必要な会員登録の流れは以下3ステップ。
- 「つくるファンド 公式」から会員登録申込み
- 情報登録
- 本人確認
それぞれ順に解説。
ステップ①：「つくるファンド 公式」から会員登録申込み
まずは公式サイトにアクセス→「無料会員登録はこちら」を選択します。
▶️つくるファンド 公式◀
するとメールアドレスとパスワードの入力画面が出てきます。
入力後は利用規約と個人情報の取り扱いを確認し同意、チェックマークを入れる→「登録する」へと進みます。
ステップ②：届いたメール本文のURLから情報登録
登録申請後、入力したメールアドレスに「【つくるファンド】仮登録完了のお知らせ」という件名でメールが届きます↓↓
届いたメール本文にあるURLに遷移→情報入力の流れ。
氏名や性別・生年月日などの項目を順に入力していきます。
項目の中には銀行🏦口座情報の入力画面もあるので、あらかじめ投資に活用する銀行口座番号やキャッシュカードなどを手元に用意しておくと登録がスムーズに進みます👍️
すべての項目が入力したら、最後に本人確認へと進みます。
ステップ③：本人確認
本人確認はスマホのカメラを利用して書類と顔写真の撮影をする形式。
- 運転免許証🚗
- マイナンバーカード
などのいずれかの書類が必要。手元に用意してから進めましょう。
画面の案内に沿って撮影を進めればOK。
顔写真の撮影が終われば申込みは完了。お疲れさまでした。
あとは審査結果が出てメールに連絡が来るまで待ちましょう。
つくるファンドの登録や出資でよくある質問
登録手順に続き、よくある質問に回答。
- 登録や出資で特典や実施中のキャンペーンはある？
- ファンドへの入金方法は？手数料がかかることはある？
- 分配金（ファンドへの出資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？
- ほかにおすすめの不動産クラファンはある？
それぞれ順に解説。
Q:登録や出資で特典や実施中のキャンペーンはある？
2024年11月上旬時点では、登録キャンペーン等は実施されていません。
Q:ファンドへの入金方法は？手数料がかかることはある？A:投資資金の入金手数料はユーザー負担
つくるファンドではサービスの登録料や登録維持費用はかかりません。
手数料がかかるのは、投資資金を指定された銀行口座へ入金する際にかかる振込手数料。
ただ、入金先口座はGMOネット銀行のため、
- GMOネット銀行からの入金やネット銀行の振込手数料の無料枠を活用
することで入金手数料は無料にできます。
また、投資元本と分配金を受けとる際の振込手数料は運営会社が負担するので無料です。
Q:分配金（ファンドへの投資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？
ファンドの分配金に対して20.42％(所得税＋復興特別所得税)が課税、源泉徴収されて入金されます。
また、分配金は雑所得に該当し総合課税の対象に。
雑所得は年間20万円以下の場合は原則、確定申告は不要。20万円を超える場合は確定申告が必要に。
ただ、条件は個人によって異なるため確定申告の必要性が不明確な場合は税務署や税理士へ相談することを推奨します。
ファンド募集がないときにほかにおすすめの不動産クラファンはある？
つくるファンドで募集中ファンドがないときに、筆者が実際に投資しているおすすめの不動産クラファンは以下2つ。
それぞれ紹介します。
①「ヤマワケエステート」は年利8％以上の投資ができる!!
2023年9月からサービス開始した不動産クラファンの「ヤマワケエステート」 特徴は年利８％以上の投資案件がバンバン出てること。私も2つのファンドに計20万円投資してます！！
高利回りのファンドへ投資できるのは会員登録した個人投資家のみ。会員登録のみでかかる費用は0円。
高利回りのファンドへ投資したい方向け!!
✅ヤマワケエステートの特徴や始め方は別記事で解説中 >>ヤマワケエステートは怪しい？【早速10万円投資した投資家が解説】
②【11月30日まで】「利回りくん」は楽天ポイントがもらえる投資家デビュー応援キャンペーン中！！
「つくるファンド」と同じく1万円から投資ができる不動産クラファン「利回りくん」
つくるファンドと異なるポイントとしてはファンドへ投資すると分配金に加えて楽天ポイント🎁がもらえる様々な特典があること！！
具体的には下記の表をご覧ください。利回りくんでは1万円をファンドへ投資すると、以後は毎日ログインするだけで楽天ポイントが獲得できます。その他にも楽天ポイントがもらえる様々な特典アリ↓↓
📖利回りくんの評判や実際に投資してみた感想は以下の別記事で解説しています >>利回りくんの評判と投資してみた感想【楽天ポイントも貯まる!!】
まとめ：つくるファンドは今後のファンド組成が楽しみな新サービス
画像の出所：公式サイトから
つくるファンドの特徴や投資の仕組み、1号ファンドの詳細を解説しました。
「つくるファンド」は
- 会員登録費、登録維持費は無料
- 11/1~11/20まで1号ファンドが募集中
- まだ認知度が低い新サービスだから投資申込みさえすれば、投資できる確率が高いと考えられる
サービスです。
認知度が低いうちにあなたもまずは無料登録して、新しい投資の選択肢を手に入れましょう。
▶️つくるファンド 公式◀
ほったらかし投資のリターンでカフェ☕に行ったり、外食を楽しんだりできますね！！
最後までお読み頂きありがとうございます。
⚠️引用・転載について⚠️ 本記事は筆者独自の調査や実体験などをもとに作成しています。 記事内の文章や画像を引用、転載する場合、当サイトのリンクを貼り付けたうえで取り扱いをお願いいたします。