ヤマワケエステートは怪しい？【早速10万円投資してみた投資家が解説】
クラファン投資が気になる人 「ほったらかし投資ができるクラウドファンディングのサービスが気になる。最近ホリエモンや本田圭佑さんが紹介しているヤマワケってどんなサービスかおしえて」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2024年4月21日）
投資を始めたいけど、株式投資や不動産投資はまとまったお金が必要だからハードル高そうと思っていませんか？
物価も高くなって生活費もかさむ中でまとまったお金を投資に回すのはむずかしいですよね。
そんなあなたが注目したいのが最低1万円から投資ができる「ヤマワケエステート」（通称ヤマワケ）
ヤマワケは2023年9月にサービスを開始した新しいクラウドファンディグ。
魅力は「基本的にすべて年利8％以上の高い利回りの投資案件をバンバン出していく」という方針。
まだあまり知られていない今のうちにサクッと無料登録して、あなたも高利回りでの「ほったらかし投資」ができるチャンスを手に入れましょう！
年利8％以上のファンド投資のリターンで旅行🛫に行ったり、家族でおいしいものを食べにいけますね😁
私が投資してみた利回り20％超えのファンド↑↑
この記事を読むと、
- 1万円から「ほったらかし投資」ができるヤマワケの特徴
- 「ヤマワケエステート」（通称ヤマワケ）は怪しいのか。投資の注意点。
- 「ヤマワケエステート」で投資をするメリットとデメリット、筆者が投資をやってみた感想。
- 【2024年4月30日まで】会員登録して500円分のAmazonギフト券をもらう手順
- 投資を実行するまでの簡単3ステップ
がわかります。
【4/30まで】「ヤマワケエステート」は無料の会員登録でAmazonギフト券500円分がもらえる期間限定キャンペーン中!!
【2024年4月1日〜4月30日まで】ヤマワケエステートでは会員登録すると500円分のAmazonギフト券🎁がもらえるキャンペーン中。まずはこの機会に登録しておいて高利回りの投資するチャンスを手に入れましょう！！500円分のアマギフあれば好きなものをお得に買えちゃいますね！！ ▶️ヤマワケエステート 公式◀
⭕リンク先のページにキャンペーン情報が出てきませんが、当サイト経由で登録が完了するとキャンペーン対象になります。
「ヤマワケ」は1万円からほったらかし投資ができる新しいクラファン
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| サービス開始 | 2023年9月〜 |
| 最低投資額 | 1万円〜 |
| ファンド募集方式 | 抽選式 or 先着式 |
| ファンド申込み後のキャンセル | 可能 |
| 投資利回り | 年利8％以上 |
| 公式サイト | https://yamawake-estate.jp/index.html |
「ヤマワケエステート」（通称ヤマワケ）は2023年9月にサービスを開始した新しいクラウドファンディング。
最低1万円から「ほったらかし投資」ができる投資・配当型サービスです。
本田圭佑さんが公式アンバサダーに就任。
「衝撃のクラウドファンディング」という触れ込みでこれまでにないサービスであることを打ち出しています。
ヤマワケエステートの投資の仕組み、投資イメージ
ヤマワケエステートの投資の仕組み、投資の流れをざっくり理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです👇
通常、個人が不動産投資を行う場合は最低でも数千万円〜億単位の投資資金が必要ですよね。
ですが、ヤマワケエステートはそうした不動産投資に必要な資金を多数の個人投資家から募ることで、
- ヤマワケが募集するファンドへ個人投資家が最低1万円から投資👇
- ヤマワケが集めた資金を企業（不動産プロジェクト）へ投資👇
- 賃貸や売却で得られた利益をヤマワケから個人投資家へ分配💰
という流れで1口1万円から個人が誰でも不動産へ投資できるサービスを提供しています。
ヤマワケは「資産運用をしたい個人」と「お金を借りたい企業」をネットでつなぐサービスです。
ヤマワケエステートは怪しい？詐欺？やばい？ポンジスキーム？
（画像の出所：ヤマワケエステート 公式）
ヤマワケエステートのネット上での声には「怪しい、やばいの？」といった疑問の声が出ていますがヤマワケエステートは「不動産特定共同事業法」というファン
また、ファンド募集時には各ファンドの詳細ページに
- ファンドの概要やポイント
- 投資スキームと収益見込み
- 収益が想定を下回る可能性
などが記載されています。
プロジェクト内容や収益見込み、投資リスクなどを把握したうえで投資できます。
もしも内容をみて「これは詐欺？？ちょっと怪しいなー」と思った場合はその案件への投資は控えましょう。
ヤマワケエステートが導入する投資家の元本割れリスクを低減する仕組み
（画像の出所：ヤマワケエステート 公式）
また、ヤマワケエステートでは個人投資家のユーザーの投資元本を守る、元本割れのリスクを低減する仕組みを導入しています。
それが「優先劣後システム」と呼ばれるものです。
ヤマワケエステートではすべての不動産プロジェクトで
- 出資金の80％：個人👨から
- 残る20％：ヤマワケエステート🏢が出資
する形をとっています。
「優先劣後システム」は個人への投資元本の返済や配当金の支払いを優先するものです。
例えば、投資した不動産物件の空室や家賃収入の減少などがあった場合でもまずは運営するヤマワケが損失をかぶります。
そのため、個人投資家が投資した元本の元本割れや想定した収益（リターン）を下回るといった状況になるリスクが低くなっています。
ヤマワケエステートの評判、口コミ
ヤマワケは2023年9月にサービス開始して間もないですがSNSでは利用者の口コミやレビューが出てきています。
「ヤマワケエステート」のイマイチな口コミ：運用終了から償還まで2ヶ月かかる
ヤマワケエステートさん
勢いよく高利回りファンド連発
本田圭佑氏起用した動画広告もバンバン打ってる
運用終了から償還まで2ヶ月前後かかることが、短期ファンドではデメリットだけど、「複雑な権利関係整理してバリューアップ」と言うのは不動産のダイナミズム。COZUCHIさんにも通じる理念かな？— Shimac (@shimac0604) November 14, 2023
ファンドの運用終了から償還=投資元本と分配金が振り込まれるまでに2ヶ月前後のタイムラグがかかることがデメリットとして挙げられていました。
「ヤマワケエステート」の良い口コミ：抽選式は誰でも投資できるチャンスがある
ヤマワケの2号案件も200%以上の申込。
先着でなく抽選なのでまだ申し込めます。年利換算想定利回り8.1%。 pic.twitter.com/kR8HBleHQb
— そるゆさ/C2Cプラットフォーム社代表/1兆円企業を創る (@yusaluna2) October 24, 2023
前回、ヤマワケ投資ファンドの利回り13.5%にエントリーした結果、当選しました‼申込み人数が少なくて、割と当たりやすいかも? ちょうど今は、高利回りファンドと、ラーメンの優待券付きのファンドが募集されているので、投資の機会を逃さないように。高利回り派? それとも優待派?
— とみます🐈 (@20tomimasu) December 2, 2023
- 抽選式だと早いもの勝ちじゃないから誰でも投資できるチャンスがあること
- 認知度が低く登録者が少ない現状では投資を申込みしたら当選しやすいこと
などが良い口コミとしてありました。
ヤマワケエステートは儲かる？実際にやってみた感想【10万円投資しました】
下記の画像は筆者が実際にヤマワケエステートが募集するファンドへ10万円を投資した運用中のファンドです。
ファンドの募集時には以下の画像をみて当該ファンドを発見して詳細ページをみたうえで投資実行に至りました。
| ファンド名 | 運用開始 | 運用終了 | 償還予定日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額 | 源泉徴収 | 実質リターン |
| 千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド | 2024年1月10日 | 2024年11月9日 | 2025年1月31日 | 約10ヶ月 | 年利20.4% | 100,000 | 16,944円 | 3,459円 | 13,485円 |
上位の表はこのファンドの概要をまとめたものです。
運用期間10ヶ月で想定利回りが年利20.4％のファンドで10万円投資で税引き後に想定される実質のリターンが13,485円となっていました。
このファンドは先着式=募集金額に到達したら申込み受付は終了=早いもの勝ち案件でしたが募集開始した翌日でも運よく枠が空いていたので申込みできました。
投資する前に確認したファンドの概要ページには上記画像のようにポイントがまとまっていました。
ヤマワケエステートをやってみた感想として
案件の詳細ページに
- 土地の取得費用などを募集
- 投資額に応じて賃料収益と土地の売却益の一部を分配する予定
- 投資物件はヤマワケが取得後に売却予定だが既に買い付けの意向がある
といったファンドの概要や具体的な情報を確認してから投資判断ができるところがよかったです。
投資申し込みもスムーズにできました。
✅ここまででヤマワケは1口1万円から高いリターンが得られるサービスであることを解説しましたが、投資のデメリットもあります。次の見出しで解説。
「ヤマワケエステート」のデメリットは実績の少なさと出金手数料
ヤマワケを使うデメリットは下記2点。
- 新しいサービスで投資の償還実績が乏しい
- 出金手数料がかかること
先述しましたが、ヤマワケは2023年9月から始まったサービスのため実績が少ないことがデメリット。
サービス開始から1年未満の現状ではまだ実績があまり出てきていません。
2つ目のデメリットとしては、銀行口座へ戻すときに出金手数料が少額かかることです。
出資金をお振込みいただく際は、各投資家様のご負担となります。
弊社から分配金、出資元本などをお支払いする際も同様に各投資家様の負担となります。（引用元：よくある質問|ヤマワケ）
ヤマワケでは投資申込み後、出資金の入金（振り込み）にかかる振り込み手数料もユーザーが負担しますが、ネット銀行などで振込手数料の無料枠を活用すれば入金手数料を無料にできます。
ただ、出金時は出金する銀行によって金額が異なりますが、わずかに出金手数料が発生します。
とはいえ、出金手数料は100~200円程度です。
✅ヤマワケでの投資のデメリットを先述しましたが、もちろんメリットも。次の見出しでメリットを紹介。
「ヤマワケ」のメリット：1万円から年利8％以上の投資ができること
デメリットに続いてヤマワケを活用する主なメリットは下記3つです。
- 1口1万円から出資ができるので投資のハードルが低い
- 投資利回りの高いファンドが多い
- 投資できるチャンスが多い（ファンド募集が多い）
それぞれ解説します。
年利8％以上のファンドへ最低1万円から投資ができる
実際に2024年2月上旬に募集しているファンド⏫をみると、想定利回りは低いもので9.3%〜14.1％といずれも高い利回りを提示していました。
（画像の出典：ホリエモンチャンネル）
また、ヤマワケ代表の松田悠介さんは「利回り8％以下のファンドは出さない」とホリエモン（堀江貴文さん）のYouTubeチャンネルでのインタビューで明言されていました。
加えて、多くのファンドは1口1万円から投資申し込みが可能。少額から高利回りのファンドへ投資できることが魅力です。
ファンド募集が多く投資するチャンスが多いことも魅力!!
年利8％を超えるファンドへ1万円から投資できることがメリットと先述しましたが、実際に投資できる機会が少なければその魅力の価値は低いですよね。
ですが、ヤマワケエステートは2023年9月のサービス開始以来、多くのファンドをリリースしています。
2024年2月下旬（2/18~2/24)↑↑には1週間で4つの新規ファンドがリリースされ投資を募っていました。
少額から高利回りのファンドへ投資して儲かるチャンスが多いのもヤマワケの魅力です。
✅ここまででヤマワケを活用して投資をするメリットやデメリット、投資のイメージがざっくり理解できたかと思います。次の見出しからは早速、投資申込みに必要な無料登録のやり方を紹介していきます。
【ヤマワケエステート】無料会員登録の手順（紹介コードの入力は不要）
ここからはヤマワケを活用し最低1万円からの高利回りファンド投資の始め方を紹介。
無料会員登録の手順は以下3ステップです。
- 「ヤマワケエステート 公式」から仮登録
- 仮登録後に届いたメール本文URLから会員登録
- 本人確認
それぞれ解説します。
ステップ①「ヤマワケエステート 公式」から仮登録
まずは公式サイトにアクセス→「新規登録」を選択します。
✅ヤマワケ公式サイト：https://yamawake.jp/
新規登録へ進んだら、メールアドレスやパスワードなどを順に入力。
入力後は確認及び承諾事項に目を通しチェックマークを入れ「会員仮登録を完了する」を選択します。
ステップ② 仮登録後に届いたメール本文URLから会員登録
仮登録が完了すると、登録したメールアドレスに「【ヤマワケエステート】会員仮登録完了のお知らせ」という件名でメールが届きます。
そのメール本文にあるURLから本登録を進めます。
氏名、性別、銀行口座などの登録項目が出てくるので順に入力していきます。
基本情報の入力後、「投資資金の性格」という項目が出てきます。ここは「余剰資金」を選択しましょう。
✅投資は余剰資金で行うことが推奨されているので、ほかの項目を選ぶと審査が通りづらくなります。
※入力項目の中に「紹介コード」の入力欄がありますが、2024年４月時点は紹介コードの入力する特典やキャンペーンは開催していません。紹介コードの入力はなしでOKです。
すべての項目の入力が完了したら入力項目に抜け漏れがないか確認し「本人確認書類提出へ進む」を選択します。
ステップ③ 本人確認
最後は本人確認です。スマホでの手続きなのでオンラインで完結します。
本人確認には以下いずれかの書類が必要です。
- 運転免許証
- 運転履歴証明書
- マイナンバーカード
- パスポート
いずれかの書類を手元に用意できたら案内に沿ってスマホでの書類撮影、顔写真の撮影を進めます。
本人確認が終わったら上記の画面が出てきます。
また、運営会社側で本人確認書類の確認が完了すると【本人確認コード】がメールで届きます。届いたらメール本文にあるURLからログインし本人確認コードを入力しましょう。
お疲れさまでした。これで登録完了です！
【ヤマワケ】無料会員登録後に投資申込する手順
無料の投資家登録が完了したら、募集中のファンドへの投資申込ができます。
ファンドへの申込の手順は以下3ステップです。
- 「ヤマワケエステート」のサイト上から募集中のファンド情報を確認し投資申込み
- メールで届く契約成立の書面を確認
- 振込先口座へ投資額を入金
それぞれ解説します。
ステップ①「ヤマワケ」で募集中のファンドを確認し投資申込み
筆者が投資申込して10万円投資してみたファンド
会員登録後、ヤマワケのサイトにログイン→マイページから「案件一覧」へ進むと募集中のファンドが出てきます。
- 想定利回り
- 運用期間
- 最低申込金額
- 募集期間や募集方式（先着式 or 抽選式）
などをチェックしてみて気になったファンドは「更に詳しくみる」へ進みファンドの詳細をみてみましょう。
↑↑ファンドの詳細ページでは投資口数を入力するともらえる分配金のシュミレーションができます。
1口＝1万円です。
ファンドの詳細を確認→投資すると決めたら申込口数＝投資金額を入力→契約成立前書面と重要事項証明書を確認して問題なければ「投資する」へと進めばOKです。
ステップ② 申込み後にメールで届く契約成立の書面を確認
投資申込みの完了後、登録したメールアドレスに契約成立の書面が届きます。
筆者が申込みした際は「【ヤマワケエステート】契約成立時書面交付および振込先口座のご連絡」という件名でメールが届きました。
ステップ③ 振込先口座へ投資額を入金
メールで届いた書面を確認して問題なければ、後は同じメールに記載のある投資資金の振込先口座を確認→メール本文に記載された振込み期限までに入金を済ませておきましょう。
なお、入金時の振込手数料はユーザー負担なのでネット銀行の振込手数料の無料枠などを活用して振込手数料で損しないようにするのがベターです！
振込みを期日までに済ませれば投資の申込＆実行完了です。
【2024年4月の最新情報】ヤマワケエステートが募集するファンドは抽選式が増えてます!!
ヤマワケエステートはサービス開始直後は先着式のファンドが多くありました。
先着式=募集開始してから投資申込みが募集金額に到達したら、もうそのファンドの募集は打ち切り=早い者勝ちでした。
ただ、2024年4月以降は抽選式=ファンドの募集期間中に投資申込みをエントリーしておけばく誰でも投資できるチャンスがあるファンドが増えています。
上記画像はヤマワケエステートが2024年4月に募集しすでに募集を終えたファンドですが、いずれも抽選式です。
下記の表にてそれぞれのファンド概要をまとめてみました。
| ファンド名 | 募集期間 | 募集方式 | 想定利回り | 運用期間 | 募集金額 | 申込み金額 | 応募率 |
|
|
3/29~4/4 | 抽選式 | 年利13.8% | 約6ヶ月 | 3800万円 | 6億2千550万 | 1646％ |
| 静岡県浜松市 焼肉プレミアムファンド | 4/1~4/9 | 抽選式 | 年利10% | 約3年 | 4400万円 | 約1億2千700万 | 288％ |
| 札幌市宮の森2nd 隈研吾＆Knight Frank社 | 4/5~4/8 | 抽選式 | 年利15.9% | 約8ヶ月 | 5億5千500万円 | 5億9千200万円 | 106％ |
抽選式は募集期間に投資申込みをしたユーザーなら誰でも投資できるチャンスがありますが、申込み金額が募集金額を上回った場合は抽選となります。
図表の通り、2024年4月に募集されていた3つのファンドをみるといずれも応募率が100％を超えたため、投資を申し込んだすべてのユーザーが投資できたわけではありません。
ただ、図表3つ目「札幌市宮の森〜のファンド」は募集金額が5億5千万円とほか2つのファンドより金額がかなり多かったため、応募率は106％と投資を申し込んだ大半の人が希望通りに投資できていました。
高い確率で投資したい場合、ファンドの募集金額に着目するとよいでしょう。
サービス開始から半年以上が経って投資家登録するユーザーが増えてきて人気が高まってきていることに対応し誰でも投資できるチャンスがある抽選式を増やしていることは新規登録するユーザーにとってもありがたいですね。
✅募集中のファンドをみてみる▶️ヤマワケエステート◀
【4/30まで】ヤマワケエステートは新規登録キャンペーン中。優待付きファンドも魅力的
【2024年4月1日〜4月30日まで】ヤマワケエステートでは会員登録すると500円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーン中。
⭕リンク先のページにキャンペーン情報が出てきませんが、当サイト経由で登録が完了するとキャンペーン対象になります。
まずはこの機会に登録しておいて高利回りの投資するチャンスを手に入れましょう！！500円分のアマギフあれば好きなものをお得に買えちゃいますね！！
「ヤマワケエステート」会員登録の特典がもらえるのは登録完了から1ヶ月後が目安
Q:4月30日までのキャンペーン特典の500円分のAmazonギフト券がいつもらえるのか？
登録完了した1ヶ月後を目処に、登録したメールアドレスに届くみたいです！！
優待付きファンドも魅力的
ヤマワケが募集していた優待付きファンド
2023年12月にヤマワケの会員向けに募集されていた「大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド」では出資額に応じて利回りでの分配金に加えて無料のラーメン優待券をプレゼントしていました。
投資のリターンとして分配金に加えてこうした優待付きのファンドが今後も出てくることが予想されます。
【ヤマワケエステート】その他によくある質問
そのほかに「ヤマワケエステート」を利用するにあたってよくある質問5つを解説。
- 登録ができないケースは？審査結果が届かないときの対処法。
- 分配金（ファンドへの投資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？
- ファンドの利回りは確定しているの？想定利回りと実際にもらえるリターンがちがうこともある？
- ファンドの募集方式、先着式と抽選式は何がちがうの？
- 入金方法は？手数料がかかるのはどんなとき？
それぞれ順に回答していきます。
① ヤマワケエステートの登録ができないケースは？審査結果が届かないときの対処法は？
ヤマワケエステートは2024年時点で以下の場合は会員登録ができません。
- 海外在住者
- 米国籍の方、グリーンカード保持している方、米国居住の方
（情報の引用元：よくある質問|ヤマワケ）
また、本人確認書類を提出後、5営業日を経過しても登録したメールに審査結果の連絡がない場合にはお問い合わせフォームから連絡してみましょう。
② 分配金（ファンドへの投資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？
ファンドの分配金＝リターンは20.42％(所得税＋復興特別所得税)が源泉徴収されて入金されます。
つまり、リターンから税金が引かれた金額が入金されます。
また、分配金は雑所得に該当し総合課税の対象となります。
雑所得は年間20万円以下の場合、確定申告は原則不要です。ただし条件は個人によって異なるので確定申告の必要性が不明確な場合はお近くの税務署や税理士へ相談することを推奨します。
③ ファンドの利回りは確定しているの？想定利回りと実際のリターンがちがうこともある？
ヤマワケで募集されてるファンドへ募集時に想定利回りが提示されていますが、ファンドの利回りは確定してません。
ただ、提示された想定利回りよりも実際のリターンが上回ることもあります。
ヤマワケがサービス開始して初めて償還、つまり運用が終了して投資家にリターンを返した「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」は想定利回りが10％でしたが、実際には15％の配当を出しています。
④ ファンドの募集方式、先着式と抽選式は何がちがう？
ヤマワケで募集されるファンドには以下2つの形式があります。
- 先着式
- 抽選式
先着式は文字通り、先着順で投資申し込みを受け付けるもので平たく言うと早い者勝ちということになります。
先着式のファンド
例えば募集金額が3000万円のファンドであれば、募集を開始してから3000万円分の出資（ユーザーからの投資申し込み）が集まるまでに申し込みができればそのファンドへ投資できます。
先着式では応募状況が100％を超えた場合、「キャンセル待ち」として投資申し込みを出すこともできます。
一方で「抽選式」のファンドへの投資申し込みは募集期間内にファンドへ投資申し込みを済ませておけばOKです。
ただ、募集期間内に投資の応募状況が100％を超えたときは募集枠に対してシステムで当選者が自動的に決定されます。
⑤ ファンドへの入金方法は？手数料がかかるのはどんなとき？
ヤマワケエステートでのファンドへの入金方法は先述した投資申し込みの手順の所でも解説していますが、ファンド申込して当選後、投資元本の振込先の口座情報がメールで届きます。そのメール記載の口座へ振り込みする流れです。
また、手数料ですがファンド投資に必要な会員登録や会員登録後の口座管理料は無料。
手数料がかかるのは
- ファンドへ投資する際、あなたの銀行口座から指定する口座への振込手数料
- ファンドの運用終了後、あなたの銀行口座へ出金する際の出金手数料
の2つです。①の入金手数料はネット銀行を利用している方などは振込手数料の無料枠を活用すれば手数料はかかりません。
ただ②の場合、ヤマワケからあなたの口座への送金時には少額の振込手数料がかかります。（※かかる手数料は金融機関によって異なる）
まとめ：ヤマワケエステートは高利回りが魅力の新しいクラファン（詐欺じゃない）
2023年9月からサービス開始した1口1万円から投資ができる新しいクラウドファンディング「ヤマワケエステート」を紹介しました。
クラウドファンディングサービスは数多く出てきていますが、利回り8％以上のファンドのみを出す方針で時々驚くようなリターンを提示するファンドが募集されたこともあるので登録しておいて損はないサービスです。
- 会員登録は無料
- 1口1万円から投資を始めるには会員登録が必須
- 会員登録のみでかかる費用は0円
です。
【4/30まで】「ヤマワケエステート」は会員登録でAmazonギフト券500円分がもらえるキャンペーン中
また【2024年4月1日〜4月30日】までは登録完了するだけで500円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーン中。
⭕リンク先のページにキャンペーン情報が出てきませんが、当サイト経由で登録が完了するとキャンペーン対象になります。
驚くような高いリターンのファンド募集が出てきた際、投資のチャンスを逃さないためにも今すぐ無料登録しておきましょう。
投資リターンで旅行🛫に行ったり美味しい🍰を食べに行ったりちょっと贅沢を楽しめますね!!
▶️ヤマワケエステート◀
最後までお読み頂きありがとうございます。