GATES FUNDINGは怪しい？投資の仕組みと独自の魅力を解説
資産運用を始めたい人 「少額から物価高やインフレに強い資産運用がしたい。おすすめのサービスがあったらおしえて」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2025年5月14日）PR
あなたも少額からできる投資、資産運用をはじめたいと思っていませんか？
ここ最近、物価高が続いて生活費がかさむと、まとまったお金を投資に回すのはむずかしいですよね。
そんなあなたが注目したいのが1万円から不動産投資ができる「GATES FUNDING
」
あなたもこのサービスの旨味がまだ知られていないうちに無料登録しておき、「ほったらかし投資」ができるチャンスを手に入れましょう！！
高利回りファンドへの投資のリターンで旅行✈️に行ったり、家族でおいしいものを食べにいけますね
この記事を読むと、
- 「GATES FUNDING」（ゲイツファンディング）の特徴
- GATES FUNDINGの投資の仕組み。
- GATES FUNDINGを活用するメリット、デメリット
- 無料登録の流れ
がわかります!!
GATES FUNDINGは1万円から投資できる不動産クラウドファンディング
| サービス名 | GATES FUNDING（ゲイツファンディング） |
| サービス開始 | 2021年7月 |
| 最低投資額 | 1万円〜 |
| ファンド募集方式 | 抽選式 |
| 投資利回り | 10％（※3/18から募集開始する15号ファンドの利回り） |
| 運営会社 | GATES株式会社 |
「GATES FUNDING」（ゲイツファンディング）は1口1万円から資産運用ができる不動産クラウドファンディング。
2021年に1号ファンドを出して以来、これまで19案件を出しています。（2025年5月時点）
直近は年利8％前後・運用期間12ヶ月未満の案件が多い傾向
GATES FUNDINGで募集されていた直近3つのファンドをみてみました。
- 想定リターンは年利5％〜8.5％
- 運用期間は8ヶ月〜12ヶ月
- いずれも抽選式（申込みすれば誰でも投資できるチャンスあり）
という特徴がありました。
✅️最低1万円から銀行預金より高い利回りの資産運用ができるサービスってことをざっくり理解したところで、次の見出しからは投資の仕組みやリスクについて解説↓↓
GATES FUNDINGは怪しい？投資の仕組みと個人投資家のリスクを低減する仕組みを解説
1万円から銀行預金と比べると数千倍も高い資産運用ができるって何か怪しいかもって思った方もいるかもしれません。
そこでまずは「GATES FUNDING」での投資の仕組みを理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです。
通常、個人が不動産へ投資をする場合は数千万円〜億単位のまとまった資金が必要になるので投資のハードルが高いですよね。
ですが、GATES FUNDINGはそうした不動産投資に必要な資金を多数の個人投資家から募ることで、
- GATES FUNDINGが募集するファンドへ個人投資家が最低1万円から投資
- 集めた資金を不動産プロジェクトへ投資
- 賃貸や売却で得られた利益を個人投資家へ分配
するという流れで1口1万円から個人が誰でも不動産へ投資できるサービスを提供。
特定の不動産を一定期間だけ出資したみんなで共同で所有してその利益をシェア、分配するという投資のイメージです！！
そのため、投資の仲介をするGATES FUNDINGは「不動産特定共同事業法」というファン
「不動産特定共同事業法」には投資家保護の観点で様々な許可要件が定められています。厳しい審査を通った事業者のみに与えられるものです。 詳しい要件は以下の国交省の公式サイトから確認可。 （参考：国土交通省 不動産特定共同事業の許可について）
「GATES FUNDING」は個人投資家のリスクを低くする仕組みを導入
GATES FUNDINGが募集するファンドへの投資は多数の個人投資家から資金を集めて不動産物件へ投資するものなので、当然ながら投資で損をするリスクが伴います。
ですが、GATES FUNDINGでは「優先劣後システム」と呼ばれる個人投資家が損をするリスクを低くするための仕組みを導入しています。
公式サイトが出している下記の画像をご覧ください。
GATES FUNDINGでは自社が募集するすべてのファンドに一定の割合を出資（投資）しています。
そうすることで、運用するファンドで万が一損が出た場合でもその損失をまずはサービス事業者である自社が損をかぶることで、個人投資家が出した投資資金、お金を優先的に守ります。
ファンドによって割合は異なりますが、皆さんが投資した投資元本が優先的に守られる仕組みがあることは投資するうえで信頼、安心できるポイントの一つになりますね！！
✅️続いてGATES FUNDINGが高利回りでファンドを募集できる理由を紹介↓↓
GATES FUNDINGが高利回りのファンドを出せる理由
「GATES FUNDING」を運営するGATES株式会社は
- 1万円から投資ができるクラファン事業
- 都心のワンルームマンション投資
- 一棟不動産投資
など様々な不動産投資サービスを展開しています。
（画像の出所：GATES株式会社 公式)
不動産物件の仕入れから販売、管理まで自社ですべて展開している強みを持っていることで
- 物件の仕入れコストを削減できる分、高い利回りのファンドを出す
ことを実現させています。
GATES FUNDINGの口コミ、評判をみてみた!!
これまでリリースしてきたファンドの数があまり多くないこともあってGATES FUNDINGは認知度が低いのが現状ですが投資したユーザーからの評判、口コミとしては
- 募集が抽選式だからありがたいという良い口コミのほか
- 投資家からの応募が多かったから投資申し込みしたけど落選していた
という口コミがありました。
GATES FUNDING 13号 落選。
200%超えていたのでしょうがないかな。— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) November 9, 2024
今年最初の申し込みはGates Funding..抽選ですが。先着弱いので抽選ありがたしです。 pic.twitter.com/l6XnEw8xG7
— 毛布 (@hataraki_rev) January 7, 2024
✅️続いて類似する複数の不動産クラファンを活用している筆者の目線でGATES FUNDINGを利用するメリットとデメリットを解説していきます↓↓
GATES FUNDINGを活用するデメリット
ここからはGATES FUNDINGを活用するメリットとデメリットを解説。
主なデメリットは以下2つ。
- ファンド運用期間中は投資資金を引き出せない
- 投資する際に入金手数料がかかる
例えば運用期間6ヶ月の案件に投資後、運用期間中にそのお金を引き出すことはできません。原則、投資元本は運用期間が終了するまで返ってこないサービスです。
しばらく使う予定のない余裕資金があるときにファンドへの投資を行うようにしましょう。
2つ目のデメリットとしては投資元本を指定の銀行口座へ振込する際の入金手数料はユーザー負担になること。
例えば楽天銀行から他の銀行へ振込する際は1回145円の振込手数料がかかります。入金時に振込手数料がかかるのはデメリットになります。ただ、振込手数料の無料枠を活用するなどして、この手数料をタダにすることも可能。
GATES FUNDINGを活用するメリット
続いてGATES FUNDINGを活用する主なメリットは以下3つ
- 年利8％や年利10％といった高利回りな募集ファンドもある
- 最低1万円からほったらかし投資ができる
下記はGATES FUNDINGが2024年11月以降に募集している3つのファンド↓↓
ご覧のようにリターンは年利8%、8.5%、10%という高いリターンに設定されています。
こうした高利回りの資産運用が最低1万円からほったらかし、つまりネット上で投資申込みと入金さえやればできるのはGATES FUNDINGを活用する魅力、メリットです！！
GATES FUNDINGのレビュー【落選者優先ファンドや軍用地投資が1万円からできるのが魅力!!】
ここまでGATES FUNDINGの特徴や投資の仕組み、口コミを紹介してきましたが、他にも数多くの不動産クラウドファンディングと呼ばれるサービスがある中でGATES FUNDINGの独自のメリット、魅力として以下2つの点が筆者は魅力に感じています。
- 落選者優先ファンドがある
- 軍用地投資を1万円からできるファンドが存在
それぞれ順に解説します。
独自の魅力①：ファンドに応募して落選しても次回以降は優先して投資できる!!
GATES FUNDINGは高利回りのファンドへ1万円から投資申し込みができることが魅力ということを先述しましたが、応募が殺到し「投資を申し込んだけど抽選に落選して投資できなかった」というユーザーも出てきます。
ただ、GATES FUNDINGでは特定の案件の落選者が優先的に投資できる落選者優先ファンドを用意することで落選しても次回以降に当選しやすい＝高い確率で投資できるファンドが出てくるという配慮がされています。
具体的には2025年5月9日から募集されている19号ファンドは16号ファンドに投資申し込みして落選した投資家が優先的に出資（投資）できる案件となっていました。
（画像の出所：PR TIMES)
こうした抽選に落選した投資家が優先して投資できるファンドが出てくることで毎回、投資申し込みしても落選するといったことが起こりづらくなっているのは好印象ですね。
独自の魅力②：1万円から軍用地投資ができるファンドも【沖縄県の米軍人向け賃貸アパートが投資対象】
2つ目の魅力として、不動産クラウドファンディングの案件としては中々お目にかかれない案件が出てくることがあることが挙げられます。
例えば、2025年4月に募集されていた沖縄県のアメリカ軍人向けの賃貸アパートが投資対象の17号ファンド。
沖縄に在住するアメリカの軍人向けの賃貸アパートは米軍が定める独自基準や仕様を満たしている物件しか賃貸契約が成立しない点が特徴。
いわゆる軍用地投資と呼ばれる投資。軍用地投資には以下のようなメリットがあります。
軍用地投資には、賃貸経営のリスクとして挙げられる空室リスクや家賃低下リスクがありません。軍用地は、返還対象とならない限り借地料を得続けることができます。貸出先が国ですので、賃料の滞納や未払いのリスクも考えにくいでしょう。（引用元：HOME’S 不動点投資）
こうした独自性のある案件、ファンドが出てくることがあるのもGATES FUNDINGの魅力です。
✅️続いてGATES FUNDINGの投資申し込みに必要な無料登録の流れを解説↓↓
【投資申込みに必須】GATES FUNDINGの無料登録の流れ
GATES FUNDINGで募集するファンドへ投資申込みするのに必須となる会員登録の流れは以下3ステップ。
- 「GATES FUNDING 公式」から登録申込み
- 情報登録
- 本人確認
それぞれ順に解説していきます。
ステップ①：「GATES FUNDING 公式」から登録申込み
まずは以下から公式サイトにアクセス→新規会員登録へ
▶GATES FUNDING 公式◀
するとメールアドレスとパスワード、秘密の質問とその答えの設定、入力画面が出てきます。
それぞれ順に入力し利用規約を確認後「会員仮登録を完了する」へと進みます。
ステップ②：届いたメール本文のURLから情報登録
登録したメールアドレスに案内メールが届くので、そのメール本文にあるURLから会員登録を進めます。
氏名や住所といった入力項目を順に入力していきます。
ステップ③：スマホで本人確認
本人確認はスマホのカメラを利用して書類と顔写真の撮影をする形式。
- 運転免許証🚗
- マイナンバーカード
のいずれか1つの身分証明書を手元に用意してから進めましょう。
画面の案内に沿って撮影を進めればOKです。顔写真の撮影が終われば申込みは完了します。
あとは審査結果が出て登録したメールに連絡が来るまで待つのみ。
GATES FUNDINGでよくある質問
会員登録後、ファンドへ投資するにあたってよくある質問、疑問点に回答。
- ポイントサイトからの登録はできる？キャンペーンある？
- 手数料はかかる？
- 分配金に税金はかかる？確定申告は必要？
それぞれ順に回答。
Q:GATES FUNDINGはどこ得？キャンペーンは実施中？ポイントサイト経由で登録できるの？
GATES FUNDINGは新規登録キャンペーンやファンドへの投資で特典が付くといったキャンペーンは実施していません。またハピタスやモッピーといったポイ活、ポイントサイトに掲載はないためポイントサイト経由での登録はできません(2025年5月時点)
今なら「トモタク」は無料登録で投資に使える2000円分のポイントがもらえる!!
キャンペーンを活用してお得に投資を始めたい方はgates fundingと同じく少額から不動産投資ができる「トモタク」が新規登録で投資に使える2000円分🎁のポイントがもらえるキャンペーン中。
✅️詳しくは以下の別記事で解説してます>>トモタク（TOMOTAQU）は大丈夫？投資の仕組みと活用法を解説
Q:手数料がかかることはある？A:投資資金の入金手数料はユーザー負担
GATES FUNDINGではサービスの登録料や登録維持費用はかかりません。
投資資金を指定の銀行口座へ入金する際の振込手数料はユーザー負担になります。
ただ、この振込手数料は振込手数料の無料枠のある銀行から振込するといった登録ユーザーの工夫次第で抑えることも可能。
Q:分配金（ファンドへの投資で得た利益）に税金はかかる？確定申告は必要？
GATES FUNDINGが運用するファンドの分配金に対して20.42％(所得税＋復興特別所得税)が課税、源泉徴収されて入金されます。つまり、利益から税金が引かれた金額が入金されることになります。
また、分配金は雑所得に該当し総合課税の対象に。
雑所得は年間20万円以下の場合は原則、確定申告は不要。20万円を超える場合は確定申告が必要に。
ただ、条件は個人によって異なるため確定申告の必要性が不明確な場合は税務署や税理士へ相談することを推奨します。
まとめ：GATES FUNDINGは今後が楽しみな不動産クラファン
1万円から高利回りの不動産投資ができる「GATES FUNDING」について網羅的に解説しました。
6ヶ月〜12ヶ月ぐらい銀行預金より高い利回りで堅実にお金を増やしていきたいと思っている方にピッタリのサービス！！
なお、ゲイツファンディングが募集するファンドへ投資を申込むにはまずは無料の会員登録が必須。
- 登録費
- 登録維持費
はいずれも無料。登録のみで損する心配はありません。。
まずは無料登録しておき、新しい投資の選択肢を手に入れましょう！！
投資のリターンで外食を楽しんだり、旅行🛫に行ったりいまの生活を豊かにできますね。
▶GATES FUNDING 公式◀
最後までお読み頂きありがとうございます。
⚠️引用・転載について⚠️ 本記事は筆者独自の調査や実体験などをもとに作成しています。 記事内の文章や筆者作成の画像を引用や転載する場合、当サイトのリンクを貼り付けたうえで取り扱いをお願いいたします。