【元本割れゼロ】不動産クラファンCOZUCHI独自の魅力を徹底解説
クラファン投資が気になる人 「COZUCHIっていう不動産クラウドファンディングが気になる。ただ、投資して元本割れしたり損をするのがちょっと心配。利用するメリットやデメリットをおしえて」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2024年9月15日）
2024年になって新NISAが始まって投資が気になってるけど、投資ってまとまったお金が必要だしハードル高そうと思っていませんか？
ここ最近は物価も高くなってたりして生活費もかさむし、まとまったお金を投資に回すのはむずかしいですよね。
そんなあなたが注目したいのが最低1万円から不動産投資ができる「COZUCHI」
COZUCHIはこれまで90以上のファンドを組成しながら個人投資家が元本割れゼロで損をしたことがない実績のあるサービス。
まずは無料登録してあなたも高い利回りでの「ほったらかし投資」をできる選択肢を手に入れましょう！
ファンドへ投資したリターンで旅行🛫に行ったり、外食を楽しんだりしましょう!!
この記事を読むと、
- 最低1万円から不動産投資ができるCOZUCHIの特徴
- 個人投資家の元本割れリスクを低減するCOZUCHIでの投資の仕組み
- 【独自の魅力アリ】「COZUCHI」で投資をするメリットとデメリット
- 無料登録の流れ
がわかります。
「COZUCHI」は最低1万円から不動産投資ができるクラウドファンディング
| サービス名 | COZUCHI（コズチ） |
| 運営会社 | LAETORI株式会社 |
| 最低投資額 | 1口1万円〜 |
| ファンド募集方式 | 先着式 or 抽選式 |
| ファンド申込み後のキャンセル | 可能（※抽選募集の場合や募集金額の余裕がある場合） |
| 投資利回り | 年利4％〜10％程度（※ファンドにより異なる） |
| 公式サイト | https://cozuchi.com/ja/ |
「COZUCHI」は1口1万円から不動産投資ができるサービス。
ファンドの運用期間は1年前後のものが多く、個人が気軽に不動産投資を始められることが魅力です。
通常、不動産投資をするには多額の投資資金が必要だったり様々な手続きが必要ですよね。
COZUCHIを利用すればネットで投資申込みをするだけ＝ほったらかしで資産運用ができます。
COZUCHIでの具体的な投資案件の例
上記の画像は2024年4月下旬時点で、運用を開始したばかりのCOZUCHIのファンド情報です。
運用期間は1年で想定利回りは年利9％でした。
短期運用型では物件の賃料収入や売却想定価格等を十分に吟味し、かつ、優先劣後構造を採用することでリスクを押さえながら、想定年利率4〜10%程度のミドル〜ハイリターンを実現 （引用元：COZUCHI 公式）
COZUCHIで募集されていた直近のファンドをみてみると年利4〜10%で運用期間は1年未満の短期のファンドが数多くありました。
✅次の見出しからはCOZUCHIでの投資の仕組みを解説。
COZUCHIでの投資の仕組み
COZUCHIでの投資の仕組み、投資の流れをざっくり理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです👇
- COZUCHIが募集するファンドへ個人投資家が最低1万円から投資👇
- 集めた資金を企業（不動産プロジェクト）へ投資👇
- 不動産事業者が運用後に投資元本と運用で得た利益をCOZUCHIへ返済
- 投資元本と得られた利益をCOZUCHIから個人投資家へ分配
という仕組みです。
COZUCHIには個人投資家の元本割れリスクを低くする仕組みアリ
と思った方もいますよね。投資なので当然ですが、損失リスクがあります。
ただ、COZUCHIには個人投資家が元本割れする＝損をするリスクが低くなる仕組みが取り入れられています。
その仕組みが「優先劣後構造」と呼ばれるものです。
（画像の出所：COZUCHI 公式）
上記の図表をご覧ください。COZUCHIが募集するファンドへ投資した個人投資家の皆さんは優先出資者に、そして赤で囲んだ部分、劣後出資部分は事業者が出資します。
平たく言うと、万が一損が出た場合、まずは劣後出資している事業者が損をかぶるため個人投資家は守られます。
個人投資家の投資元本と利益である分配金を守る＝投資リスクを低くする仕組みがとられています。
「COZUCHI」は94のファンドを組成しながら元本割れゼロ
また、COZUCHIはサービス開始から2024年3月末までに94のファンドを組成していますが、元本割れ＝個人投資家が出資したお金で損が出たことは一度もありません。
先述した個人投資家を守る仕組みを導入していることをはじめリスクを低減する様々な取り組みの結果が元本毀損の回数0につながっています。
✅COZUCHIでの投資の仕組みや投資リスクを低くする取り組みをざっくり理解したところで、次の見出し以降ではCOZUCHIを活用して資産運用をするメリットとデメリットを解説していきます。
COZUCHIを利用するデメリット
まずはCOZUCHIのデメリットを紹介します。
- 投資を申込んでも倍率が高く投資できないケースがあること
下記の画像は2024年4月下旬にCOZUCHIで募集されていたファンドです。
ご覧のように応募率が328％となっており100％を超えていました。そのため希望通り投資ができないユーザーが出てくることになります。
応募率はファンドによって変わってきますが、人気のファンドになると応募率がさらに高くなるケースも。
投資を申し込んでも希望通り投資できないこともあるのがデメリットです。
COZUCHIを利用するメリット
続いてCOZUCHIで投資をする主なメリットは下記2点です。
- 1万円から不動産投資ができるうえに投資リスクを低減する仕組みアリ
- 投資実行後に中途解約ができる
COZUCHIは1口1万円から不動産投資ができるのがメリットです。
加えて先述した通り、個人投資家のリスクを低くする仕組みが導入されていることもありこれまで元本割れはゼロ。信頼性が高いサービスです。
「COZUCHI」は投資実行後でも中途解約ができる!!
短期運用型では、原則、24時間365日、マイページからいつでも買取申込が可能です。 投資家の皆様のライフスタイルの変化に対応するために、短期運用型では換金制度を設けることで投資家の皆様が万が一急な資金が必要になった場合にも臨機応変に対応できます。 （引用元：COZUCHI 公式）
2つ目のメリットとしてCOZUCHIでは投資実行後、ファンドの運用期間中でも中途解約ができます。※一定の手数料あり。
類似する多くの不動産クラウドファンディングのサービスでは原則、ファンドの運用期間中は投資元本の引き出しはできません。
ですがCOZUCHIでは急に生活資金が必要になった場合などを想定し、投資元本の換金（買い取り）の申込みがいつでも可能になっています。
実際にCOZUCHIで投資したユーザーのイマイチな口コミと良い口コミ
SNS上で実際にCOZUCHIを利用している方の口コミをイマイチなものと良い感想をそれぞれ紹介。
「COZUCHI」のイマイチな評判：投資申込みに時間がかかったという口コミが
コズチ(COZUCHI)銀座商業ビルへの投資申し込み1時間半格闘して完了！現在39%だそうです。皆よくこの状況でめげずにやるやぁ… pic.twitter.com/geiRUexHvV
— Rょーへー(R) (@jestryoR) April 1, 2024
ファンドへ投資申込みする際、アクセスが殺到してサーバーが混んだことで投資申込みに時間がかかったという声がありました。
「COZUCHI」のよい評判：リターンが上振れしたという声が
リセールで参加していたCOZUCHIの自由が丘一棟ビルファンドが償還されました！
予定されていた利回りよりも上振れしていて嬉しいなぁ(*´ω｀*)
次の出資先を探します。#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/294PsPXxkl— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) March 15, 2024
COZUCHIで投資していたファンドから、予定利回りより高いリターンが返ってきたという口コミがありました。
✅COZUCHIで資産運用するデメリットやメリット、投資のイメージが掴めたところで、次の見出しからは実際に投資する前に必要な無料登録のやり方を解説。
【投資申込みに必須】COZUCHIで投資家登録する流れ
COZUCHIで募集されているファンドへ投資するには無料の投資家登録が必須です。
登録前に以下の書類や情報を確認しておくと登録がスムーズに進みます。
- スマホ📱
- マイナンバーカードや運転免許証など顔写真付きの本人確認書類1点
- ファンドへの投資（入金や出金）に使いたい銀行口座の情報
投資家登録の流れは以下3ステップです。
- 「COZUCHI 公式」から会員登録
- 情報入力
- 本人確認
それぞれ順に解説します。
ステップ①：「COZUCHI 公式」から会員登録（要：メールアドレスと携帯番号）
まずは公式サイトにアクセス→「会員登録（無料）はこちら」へと進みます。
✅COZUCHI公式サイト：https://cozuchi.com/ja/
すると「登録時に用意が必要なもの」の案内画面が出てきます。確認して「登録に進む」をタップ。
次に「メールアドレスから新規登録」をタップします。（※AppleやLINEアカウントからの登録も可）
携帯番号、メールアドレス、パスワードを入力→個人情報の取り扱いに同意するに✅→「登録へ」と進みます。
すると入力した携帯番号のSMSに認証コードが届くのでその番号を入力します。
ステップ②：情報入力
会員登録の次は投資家登録のための情報入力へと進みます。
氏名や住所、銀行口座などの項目が出てくるので各項目を順に入力していきましょう。
ステップ③：本人確認【スマホで完結】
最後は本人確認です。本人確認はスマホのカメラを使用して行うのでオンラインで完結します。
案内に沿って書類の撮影や顔写真の撮影を進めればOKです。
「投資家申請を受け付けました」というメッセージが出てきたら申込みは完了しています。お疲れさまでした!!あとは審査結果がメールで届くのを待ちましょう。
まとめ：COZUCHIはこれまで元本割れゼロでほかにはない独自の魅力がある不動産クラファン
1口1万円から不動産投資ができる「COZUCHI」の魅力や投資のメリット、デメリットなどを徹底解説してきました。
COZUCHIはこれまで90以上のファンドを組成しながら、個人投資家の投資元本割れは0件であったり、運用期間の途中でも中途解約ができたりと独自の魅力を持っています。
- 登録は無料
- 登録後にかかる費用は投資後に換金する場合の手数料のみ
のため、無料の投資家登録のみでかかる費用はありません。
まずは無料登録して1万円から不動産投資できる選択肢を手に入れましょう。
▶️COZUCHI◀
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最後までお読み頂きありがとうございます。
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