【正直レビュー】ヤマワケエステートをやってみた感想と投資の体験談
不動産クラファンを始めたい人 「最近ヤマワケエステートが気になる。実際にヤマワケエステートで投資をやってみた方の感想や口コミが知りたい」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2024年10月17日）
銀行預金が増えてきたから、資産運用がしたい。ただ、値動きを心配せずにできる投資がいいなと思っていませんか？
株も興味があるけど、株式投資で大きく損をするのは怖いですよね。
そんなあなたが注目したいのが、年利8％以上の高利回りの不動産ファンドへ投資ができる「ヤマワケエステート」（通称ヤマワケ）
ヤマワケエステートは2023年9月にサービス開始して依頼、高利回りのファンドをバンバン出している話題の不動産クラウドファンディング。
筆者がヤマワケエステートをやってみた感想としては、「残念に思うところもあるけど、年利8％を超えるファンドに投資ができるチャンスが多いのは魅力的だなー」って思ってます。
あなたもまずは無料登録を済ませておき、高い利回りで「ほったらかし投資」ができるチャンスを手に入れましょう！！
年利8％以上のファンド投資のリターンで海外旅行🛫に行ったり、外食を楽しんだりできますね😁
この記事を読むと、
- 筆者が「ヤマワケエステート」で投資をやってみた感想や投資家の口コミ
- ヤマワケエステートを資産運用の選択肢にするメリットとデメリット
- 無料登録の流れ、ファンドへ出資する手順
- ファンドへ投資申込みする前に知っておきたいポイント
がわかります！！
ヤマワケエステートをやってみた感想【2つのファンドに投資しました】
筆者はヤマワケエステートに2023年11月に会員登録した後、これまでに
- 2023年12月募集「千葉県館山市 約4000坪・大規模リゾート向けファンド」（年利20.4%/運用期間10ヶ月）
- 2024年3月募集「東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠ」（年利27.7%/運用期間16ヶ月）
の2つのファンドへ投資を申し込み、投資を実行しています。（以下の画像は筆者のヤマワケエステートのマイページ画面から）
どちらのファンドも募集形式が抽選式ではなく、先着式でした。先着式というのは投資枠が埋まれば募集終了、つまり早いもの勝ちの募集方式。
ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始。筆者が2つのファンドの投資申込みをした時点では現状よりサービスの認知度が低かったこともあり、競争率があまり高くなく、投資を希望すれば比較的、投資できる状況でした。
筆者の「ヤマワケエステート」での投資シュミレーション
ヤマワケエステートで募集している各ファンドの詳細ページでは投資口数（投資額）を入力するとそれぞれのファンドが提示している利回り、運用期間での投資シュミレーションができます。
上記は私が投資した2つのファンドの投資シュミレーション、税引き後の分配金額が一目でわかります。
ヤマワケエステートをやってみたら分かった残念だった所とよかった所
筆者がヤマワケエステートに登録する前と登録後に活用してみて思った「これはイメージとちがったなー」とか」「こういう部分はわかりすいなー」と思った率直な感想は以下2点。
- 1万円から投資できると謳っているものの、多くの募集ファンドの最低投資額は10万円から
- 各ファンドのポイントが簡潔に書かれていて、投資判断がしやすい
それぞれ解説します。
1万円から投資できると謳っているものの、大半のファンドの最低投資額は10万円からだったのはちょっと残念でした。
10月中旬に募集開始予定のファンド
ヤマワケエステートは1万円から投資できることを売りにしているのですが、1万円から投資できるファンドはたまーにあるものの、大半のファンドは最低10口=10万円から投資申込みができるようになっています。
ほとんどのファンドが1万円から投資申込みできるのかなーと思っていたので、ここはイメージとちがって少し残念でした。
✅️募集中のファンドをみてみる>>ヤマワケエステート 公式
ファンドの詳細ページにポイントがわかりやすくまとめられているので投資判断しやすい！！
ヤマワケエステートでは各ファンドの詳細ページにその案件の詳細が解説されています。
このファンドの詳細ページに書かれているレポートは以下のような図表やグラフを用いて説明されていて、簡潔にまとまっていて投資判断がしやすいのがよかったです👍️
上記の画像は筆者が投資してみた東京・表参道のファンドの詳細ページから抜粋したもの。
「想定利回りが税引き前で年利27.7％ってちょっと高すぎて怪しくないかなー」とか思いましたが、
- このファンドの投資対象は東京・渋谷区にある土地
- この土地の上に収益物件を建築する計画で、土地の価値を上げることを目指していること
- 収益物件を建築せずに開発用地として売却する方が合理的と判断した場合には土地を売却してプロジェクトを終了する可能性もあること
といった投資をするにあたってのリスクやなぜ高収益が見込めるのかといったことがわかりやすく解説されていたのでその内容に納得したうえで投資申込みができました。
✅️筆者がヤマワケエステートをやってみた感想に続いて、次の見出しではSNS上での口コミを紹介。
ヤマワケエステートをやってみた人の口コミには様々な声が
X（旧ツイッター）でヤマワケエステートに投資している方の口コミをみてみた結果、
- 「利回りが高いファンドに投資できた」「インフルエンサーが関わっているファンドに投資できて楽しみ」
といった良い口コミがある一方で
- 「投資申込みしても抽選に中々当たらなくて残念」
といった口コミもありました。
ヤマワケエステート 毎回抽選チャレンジしているが5件のみ当選・・・ 中々倍率高いのは上がりませんなぁ・・・ まぁ利回りは高いのでしょうがないか pic.twitter.com/6w8KqVKfIs
— いそじん (@p08t2flLrYqNj8t) June 24, 2024
ヤマワケエステートの先着で投資できた！
うれしすぎるー😊
— らん (@ran_damiano) February 16, 2024
ヒカルくんおはようございます🌴
ReZARDリゾート開発事業に少しでも関わってみたくて勢いでトライした↓
無事当選してた😈🎶
最終169%の応募率まで行ってたのね！
これからもこんな形でどんどん進んでいくのかな😌♡楽しみだなー#ヤマワケエステート@hikaru_casalert @kinnpatuhikaru pic.twitter.com/PH2cC7DNMw— みっちゃん😈 (@michanmitsue) August 29, 2024
✅️ヤマワケエステートをやってみた感想、口コミに続いて次の見出し以降ではどんな特徴があるサービスなのかや活用するメリットやデメリットを紹介していきます。
ヤマワケエステートは年利8％以上のファンドへ投資ができる不動産クラファン
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| サービス開始 | 2023年9月〜 |
| 最低投資額 | 1万円〜 |
| ファンド募集方式 | 抽選式 or 先着式 |
| ファンド申込み後のキャンセル | 可能 |
| 投資利回り | 年利8％以上 |
| 分配金のほかの特典、リターン | 特典、優待付きファンドもあり |
ヤマワケエステート（通称ヤマワケ）は2023年9月にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディング。
サービス名の由来は投資家みんなで利益を「山分け」することからこの名前に!!
📖ヤマワケエステートの投資の仕組みについては以下の別記事で解説しています >>ヤマワケエステートは怪しい？【早速10万円投資した投資家が解説】
元サッカー日本代表で実業家として活躍中の本田圭佑さんが公式アンバサダー。
最低投資額は1万円からですが、先述の通り1万円から投資できるファンドは少なく、10万円から投資申込みできるファンドが大半になっているのが現状。
「ヤマワケエステート」は利回り8％以下の案件は出さないと代表が明言しているサービス
（画像の出典：ホリエモンチャンネル）
ヤマワケエステート代表の松田悠介さんは「利回り8％以下のファンドは出さない」とホリエモン（堀江貴文さん）のYouTubeチャンネルでのインタビューで明言されていました。
松田社長：「私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1％や2％の商品には投資したくありません。年利8％以上の商品でないと投資したくないので、年利8％以上を基準にしています。(引用元：ビジネスジャーナル)
また経済ニュースサイトのビジネスジャーナルに掲載されているインタビュー記事でも、代表の松田さん自身が年利8％以上の商品でないと投資したくないから年利8％以上を基準にしていると述べていました。
✅️年利8％以上のファンドへ投資できるのが魅力のサービスですが、投資するにあたってはデメリットも。次の見出し以降で利用するメリットとデメリットを解説↓↓
ヤマワケエステートのデメリット：運用終了から償還までの期間がやや長い傾向
筆者がヤマワケエステートで投資をするデメリットに感じているのは
- ファンドの運用終了から償還まで2〜3ヶ月程度かかること
です。
上記の表は筆者がヤマワケエステートで投資している千葉県・館山市のプロジェクトのスケジュール。
ご覧のように
- 運用終了予定日：2024年11月9日
- 償還予定日：2025年1月31日
となっており運用終了から償還まで2ヶ月以上待つことになります。
このファンドに限らず、ヤマワケエステートが運用する他のファンドでも運用終了から償還まで2ヶ月程度かかるものが多くなっています。
この期間を考慮しても利回りが高いことは魅力ですが、投資効率を重視する方にとってはデメリットになるでしょう。
運用効率を重視したい方は下記の不動産クラファンも合わせて活用が吉↓↓
「らくたま」は翌日償還+今後は優待サービスを提供へ
画像の出所：らくたま公式
利回りの高さではヤマワケエステートに劣るものの、
- ファンドの運用が終了した翌日に投資元本と分配金がもらえる
- 今後、出資額の多いユーザーは優待サービスが利用できる
ことを魅力として打ち出している新しい不動産クラウドファンディングのサービスも出てきています。
✅️運用終了した翌日に投資元本とリターンが受け取れる「らくたま」は以下の記事でくわしく解説しています >>らくたまの評判と賢い活用法【早速10万円投資した投資家が解説】
続いて、ヤマワケエステートを利用するメリットを紹介。
ヤマワケエステートのメリット：高利回りファンドがバンバン出てる
ヤマワケエステートに無料登録しておくメリットは、高い想定利回りの新ファンドが続々と出てくるので投資の選択肢が増えること。
以下は2024年10月中旬に募集していたファンドの一部。
| ファンド名 | 募集期間 | 募集金額 | 想定利回り | 運用期間 |
| 軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト／リセール | 10月16日~18日 | 2172万円 | 年利17.2% | 8ヶ月 |
| 東京都港区高輪 宅地ファンド／リセール | 10月16日~18日 | 2568万円 | 年利17.4% | 11ヶ月 |
| 東京都北区上中里駅近 新築ファンド | 10月17日~21日 | 1億1000万円 | 年利14.1% | 7ヶ月 |
| 渋谷区北参道エリア 高級ペントハウスファンド／リセール | 10月17日~22日 | 4億6731万円 | 年利19.1% | 6ヶ月 |
ヤマワケエステートではコンスタントに利回りが高くて10万円もしくは1万円からという少額から投資できる新しいファンドがバンバン出てきていることが魅力になっています。
また、最近は募集方式が先着式=早いもの勝ちではなく抽選式のものが多く、募集期間内に投資申込みをしておけば誰でも投資できるチャンスが増えているのもメリットです。
✅️なお、投資申込みしても抽選に中々当たらない場合の解決策は以下の別記事で解説中>>ヤマワケエステートで当選しないときに実践したい対策を伝授!!
【2024年10月】ヤマワケエステートが実施中の登録キャンペーン
【2024年9月26日〜10月31日まで】ヤマワケエステートに無料登録すると抽選で1000名に総額100万円分＝1名あたり1000円分のアマギフをプレゼントするキャンペーン中。 ✅なお、リンク先にキャンペーン情報は表示されませんが当選者には登録したメールアドレスに条件達成した約1ヶ月後にAmazonギフト券が届きます!! ▶️ヤマワケエステート◀
📖キャンペーン詳細は以下の別記事でも解説中>>【10月最新】ヤマワケエステートの紹介コードとキャンペーン情報
無料登録でAmazonギフト券がもらえるチャンスがある今のうちに登録するのがベターということで以降で登録の流れを解説。
ヤマワケエステートの始め方（無料登録の流れ）
ここからはファンドへの投資に必須となる無料登録の手順を紹介。
登録の流れは以下3ステップ
- 「ヤマワケエステート 公式」から仮登録
- 仮登録後に届いたメール本文URLから会員登録
- 本人確認
それぞれ順に解説。
ステップ①「ヤマワケエステート 公式」から仮登録
まずは公式サイトにアクセス→「新規登録」を選択します。
✅ヤマワケ公式サイト：https://yamawake.jp/
新規登録へ進んだら、メールアドレスやパスワードなどを順に入力。
入力後は確認及び承諾事項に目を通しチェックマークを入れ「会員仮登録を完了する」を選択します。
ステップ② 仮登録後に届いたメール本文URLから会員登録
仮登録が完了すると、登録したメールアドレスに「【ヤマワケエステート】会員仮登録完了のお知らせ」という件名でメールが届きます。
そのメール本文にあるURLから本登録を進めます。
氏名、性別、銀行口座などの登録項目が出てくるので順に入力していきます。
基本情報の入力後、「投資資金の性格」という項目が出てきます。ここは「余剰資金」を選択しましょう。
✅投資は余剰資金で行うことが推奨されているので、ほかの項目を選ぶと審査が通りづらくなります。
※入力項目の中に「紹介コード」の入力欄がありますが、2024年４月時点は紹介コードの入力する特典やキャンペーンは開催していません。紹介コードの入力はなしでOKです。
すべての項目の入力が完了したら入力項目に抜け漏れがないか確認し「本人確認書類提出へ進む」を選択します。
ステップ③ 本人確認
最後は本人確認です。スマホでの手続きなのでオンラインで完結します。
本人確認には以下いずれかの書類が必要です。
- 運転免許証
- 運転履歴証明書
- マイナンバーカード
- パスポート
いずれかの書類を手元に用意できたら案内に沿ってスマホでの書類撮影、顔写真の撮影を進めます。
本人確認が終わったら上記の画面が出てきます。
また、運営会社側で本人確認書類の確認が完了すると【本人確認コード】がメールで届きます。届いたらメール本文にあるURLからログインし本人確認コードを入力しましょう。
お疲れさまでした。これで登録完了です！
会員登録後、ヤマワケエステート募集ファンドへ投資する手順
無料の投資家登録が完了したら、ヤマワケエステートが募集しているファンドへの投資申込みができるようになります。
ファンドへ投資申込みする手順は以下3ステップ。
- サイト上から募集中のファンド情報を確認し投資申込み
- メールで届く契約成立の書面を確認
- 振込先口座へ投資額を入金
それぞれ解説します。
ステップ①「ヤマワケエステート」で募集中のファンドを確認し投資申込み
筆者が投資申込して10万円投資してみたファンド
会員登録後、ヤマワケのサイトにログイン→マイページから「案件一覧」へ進むと募集中のファンドが出てきます。
- 想定利回り
- 運用期間
- 最低申込金額
- 募集期間や募集方式（先着式 or 抽選式）
などをチェックしてみて気になったファンドは「更に詳しくみる」へ進みファンドの詳細をみてみましょう。
↑↑ファンドの詳細ページでは投資口数を入力するともらえる分配金のシュミレーションができます。
1口＝1万円です。
ファンドの詳細を確認→投資すると決めたら申込口数＝投資金額を入力→契約成立前書面と重要事項証明書を確認して問題なければ「投資する」へと進めばOKです。
ステップ② 申込み後にメールで届く契約成立の書面を確認
投資申込みの完了後、登録したメールアドレスに契約成立の書面が届きます。
筆者が申込みした際は「【ヤマワケエステート】契約成立時書面交付および振込先口座のご連絡」という件名でメールが届きました。
ステップ③ 振込先口座へ投資額を入金
メールで届いた書面を確認して問題なければ、後は同じメールに記載のある投資資金の振込先口座を確認→メール本文に記載された振込み期限までに入金を済ませておきましょう。
なお、入金時の振込手数料はユーザー負担なのでネット銀行の振込手数料の無料枠などを活用して振込手数料で損しないようにするのがベターです！
振込みを期日までに済ませれば投資の申込＆実行完了です。
ヤマワケエステートで投資する前に気になるポイントに回答！！
ヤマワケエステートが募集するファンドへ投資申込みする前に知っておきたい、気になる点に回答。
- ヤマワケエステートで手数料がかかることはある？
- ファンドの募集はどのぐらいの頻度である？
- 運用中のプロジェクトの進捗状況は確認できる？
それぞれ回答します。
Q:手数料がかかることはある？A：投資元本の入金時の振込手数料はユーザー負担
ヤマワケエステートでは会員登録や登録後の会員維持費などは無料。
ファンドへ投資申込み後、指定された銀行口座へご自身の銀行口座から入金する際の振込手数料はユーザー負担。
ただ、入金手数料は楽天銀行などのネット銀行が提供する振込手数料の無料枠を活用すればもちろん、手数料負担はなしに。
また、投資元本と配当の償還時の出金手数料も無料です。
Q:ファンドの募集はどのぐらいの頻度である？A:毎週コンスタントに新ファンドが出ています
この記事内の投資をするメリットの見出し欄で先述していますが、ヤマワケエステートではコンスタントにほぼほぼ毎週のように新しいファンドが出てきています。
そのため筆者はどのファンドに申込みするか迷うほど。
✅️募集中のファンドがあるか今すぐチェック>>ヤマワケエステート 公式
Q:運用中のプロジェクトの進捗状況は確認できる？A:3ヶ月に1度、レポートが届きます。
筆者のメルアドに届いたメール
ヤマワケエステートでは3ヶ月ごと（四半期ごと）に運用中ファンドの進捗状況や今後の見通しなどをまとめたレポートが登録ユーザー向けにメールで届きます。
そのレポートであなたが投資しているファンドの進捗状況に問題がないか等が確認できます。
まとめ：ヤマワケエステートをやってみた感想を率直に書いてみました！！
年利8％以上のファンドしか出さない方針を打ち出して人気を集めている不動産クラファン「ヤマワケエステート」に登録して実際に投資してみた感想を率直に書いてみました。
ファンドの運用が終了してから投資元本とリターンが入金されるまでちょっと時間がかかるのがデメリットですが、毎週のように高利回りのファンドが募集されているので、高利回りのファンドに投資できるチャンスが多いのが魅力です。
登録はオンラインで完結し、登録費や登録維持費は無料なので登録のみで損する心配はありません。
あなたもこの機会にまずは無料登録しておき、投資の選択肢を増やしておきましょう。
ファンドへの投資のリターンで家族で外食を楽しんだり、旅行に行ったりしてちょっとした贅沢を楽締めますね！！
▶️ヤマワケエステート◀
最後までお読み頂きありがとうございます。
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