Lives-FUNDINGの評判と投資リスクを調査してみた!!
1万円から資産運用を始めたい人 「Lives-FUNDING(ライブズファンディング）っていうサービスが気になる。評判や投資の仕組みをおしえて！！」
こんな疑問に答えます。（記事更新日：2025年6月12日）PR
ここ何年かずっと東京🗼の不動産が高騰しているって聞くから不動産投資に興味はあるけどそんなお金はないなぁ、少額からでも投資できたらいいなぁと思っていませんか？
最近スーパーに行くと物価高くなってきてるのも実感するし、できる範囲で資産運用したいと思いますよね。
そんなあなたが新しい投資の選択肢に取り入れたいのが最低1万円から都内の不動産物件に投資ができる「Lives-FUNDING」
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）は2022年にサービス開始以来、これまで20案件を超えるファンドを運用して個人投資家に想定通りのリターンを分配している=個人投資家が損をしたことがない実績のあるサービス。
1万円からほったらかし投資ができるほか、ファンドによっては分配金以外の特典が付いてくることも。
あなたもこの機会にほったらかし投資を始めましょう。投資のリターンで外食に行ったり、旅行✈️を楽しんだりできますね!!
この記事を読むと、
- 「Lives-FUNDING」（ライブズファンディング）の概要と評判
- 投資の仕組みと個人投資家のリスクを下げるシステム
- 活用するメリットとデメリット
- 無料登録の手順
がわかります！！
Lives-FUNDING (ライブズファンディング) は1万円から東京の物件に投資できる不動産クラファン
| サービス名 | Lives-FUNDING (ライブズファンディング) |
| サービス開始 | 2022年9月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| ファンド募集方式 | 抽選式 or 先着式 |
| 投資利回り | 年利3％〜8％前後 |
| 公式サイト | https://lives-funding.com/ |
「Lives-FUNDING」は1万円から東京の不動産物件にほったらかし投資ができる不動産クラファン。
公式サイト上のファンド募集、運用状況をみてみると、2022年9月のサービス開始から
- 28のファンドを出しており、
- 20以上のファンドが運用を終了していました。（2025年6月時点）
また、これまでに元本割れや償還遅延、運用の延期は0件=投資家が損をした事例がない実績のあるサービス。
投資対象は東京都内の区分マンションが中心
Lives-FUNDINGが募集するファンドの投資対象で多いのが東京都内の区分マンション。
東京23区の物件で
- 駅近
- 好立地
- 家賃保証付き
といった利便性が高いものや好条件の物件が多くなっています。
2025年4月から募集されていた下記28号ファンドも都内の区分マンションが投資対象で利回り8％という個人投資家にとっても魅力的なファンドになっていました。
Lives-FUNDING (ライブズファンディング)の評判をみてみた!!
そんなLives-FUNDINGを活用している個人投資家の方のSNS上での評判をみてみると、
- 高い利回りで資産運用できるチャンスがあるのがいい
- 応募率高かったファンドに当選して投資できた
といった良い評判、口コミのほか
- 久しぶりに投資申込みしたけど落選した
といった残念な口コミもありました。
ファンドの応募率が高くなって投資申込みしても投資できない人が出てくるのは仕方ないですね。
Lives FUNDINGは30万円で当選でした。
— まさお@クラファン投資 (@slwatch_net) May 8, 2025
Lives FUNDING #28 区分マンション 練馬区
想定利回り8%、運用期間8ヶ月、抽選。初めて抽選応募完了。応募率は既に400%超えのため、かなり当選は厳しいが、どうなるか楽しみ。
— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) April 20, 2025
：Lives FUNDING#21、落選！
んー残念。ここは増やしたかった。— imk (@imk107234811401) August 27, 2024
✅以降では、Lives-FUNDINGの投資の仕組みや個人投資家のリスクを下げる取り組みについて紹介していきます↓↓
Lives-FUNDINGでの投資の仕組み
Lives-FUNDINGでの投資の仕組み、投資の流れをざっくり理解するために下記の図をご覧ください。
下記の図は筆者が独自に用意したものです。
通常、個人が不動産物件を投資目的で購入する場合、多額の資金が必要になってきますよね。
ですが、ライブズファンディングではそうした不動産投資に必要な資金を多数の個人投資家から募ることで、
- Lives-FUNDINGが募集するファンドへ個人投資家が1口1万円から出資（投資）👇
- 集めた資金で不動産物件を購入、運営👇
- 賃貸や売却で得られた利益を個人投資家へ分配💰する
という流れで1口1万円から個人が誰でも不動産へ投資できるサービスを提供しています。
加えて、投資申込みからリターンの受取りまでの手続きはすべてネットで完結するのもメリット。
✅️投資の仕組みに続き、個人投資家のリスクを低くする仕組みを紹介↓↓
「Lives-FUNDING」が導入する個人投資家のリスクを低くする仕組み
不動産投資では当然ながら、様々な要因で損をする場合もありますよね。
ですが、ライブズファンディングでは万が一、不動産運用で損失が出た場合でも個人投資家の投資元本を優先的に守る「優先劣後構造」という仕組みを導入しています。
以下、筆者が独自に用意したイメージ画像をご覧ください。
Lives-FUNDINGが募集するファンドでは個人投資家から投資資金を募るだけではなく、運営会社であるライブズ社が一定額を各ファンドに出資しています。
そして、万が一各ファンドで損失が出た場合にはまずは運営会社が損をかぶります。
そうすることで個人投資家が出したお金、投資資金が優先して守られるようになっています。
✅️投資の仕組みや個人投資家の投資リスクを低くする仕組みがあることを理解した所で、以降では活用するメリット、デメリットを解説していきます。
Lives-FUNDINGで投資をするデメリット
ライブズファンディングが募集するファンドへ投資をすることには、主に以下2つのデメリットがあります。
- ファンドの運用期間中はお金を引き出せない（途中解約不可）
- 入出金にわずかに手数料がかかる
株式投資の場合、株をいつでも売却して現金化することができますが、Lives-FUNDINGで例えば運用期間12ヶ月のファンドに出資した場合、原則として運用終了までは投じた資金を現金化することはできません。
そのため、しばらく使う予定がない余裕資金で投資をするようにしましょう。
また、ファンドへの入金時、出金時に振込手数料が発生します。ただ、GMOあおぞらネット銀行を利用している場合は出金時の手数料は無料。
入出金手数料は100円〜200円程度ですが、1万円だけ投資している場合などは、手数料負担で実質的な分配金（運用益）が減ってしまうので要注意。
✅️続いて活用するメリットを解説↓↓
Lives-FUNDINGで投資をするメリット
続いて「Lives-FUNDING」を活用した投資、資産運用には主に以下3つのメリットがあります。
- 1万円からほったらかし投資ができる
- 株式投資と異なり安定した利回り、リターンが見込める
- 株主優待のような特典付きのファンドがある
株式投資や現物の不動産投資ではまとまった資金が必要になりますが、Lives-FUNDINGなら最低1万円から投資できるので投資のハードルが低く、気軽に資産運用をスタートできます。
また、投資実行後は運用終了まで何もする必要がない=ほったらかし投資ができるのが最大のメリット。
加えて、株価の値動きが毎日のように動く株式とはちがい想定リターンが提示されているため、堅実な資産運用ができるのも魅力です。
分配金に加えて特典が付いてくるファンドも!!
3つ目のメリットは、募集ファンドの中には分配金のほかに株主優待のような特典が付きファンドがあること。
↑↑2024年10月にLives-FUNDINGで募集されていた特典付きファンド
2024年10月に地方応援型クラウドファンディングと題して募集されていた23号ファンドでは年利4％の想定リターンに加えて
- 30万円の投資ごとに年に2回、1万円相当の味噌や野沢菜、甘酒といった商品がプレゼント🎁
となる特典付きのファンドでした。
こうした分配金のほかにも特典が付いてくるファンドが時々出てくるのは楽しみですね。
✅️次の見出しからは無料登録の流れを解説↓↓
Lives-FUNDINGの始め方【無料登録の流れ】
ここからはLives-FUNDINGが募集する1万円から投資できるファンドへ投資申込みする際に必至となる投資家登録の流れを紹介。
投資家登録の流れは以下3ステップ
- 「Lives-FUNDING 公式」から登録申込み
- 情報登録
- スマホで本人確認
それぞれ順に解説。
ステップ①：「Lives-FUNDING 公式」にアクセスしメルアド登録
まずは以下リンクから公式サイトにアクセスします。
>>https://lives-funding.com/
アクセス後「投資を始める」をタップします。
すると以下のようにメールアドレスの登録画面が出てくるので、メールアドレスを入力→個人情報取扱方針を確認しチェックマークを入れる→投資を始めるへと進みます。
すると入力したメールアドレスに会員登録の案内メールが届きます。
そのメール本文にあるURLから情報登録に進みます。
ステップ②：情報登録を進める
氏名や住所、性別といった入力項目を順に入力していきます。
基本情報の入力後、ファンドの入出金に利用する銀行口座情報🏦の入力も求められます。
あらかじめ利用する銀行口座のキャッシュカードやネットバンキングの情報を確認しておくと登録がスムーズです。
ステップ③：スマホで本人確認
最後はスマホで本人確認の手続きです。
以下いずれかの書類を手元に用意しましょう。
- 運転免許証🚗
- マイナンバーカード
- パスポート（2020年2月4日以前のもの）
- 住民基本台帳カード
いずれかの書類を準備できたら、案内に沿ってスマホのカメラで書類や顔写真の撮影を進めればOKです。
撮影が一通り終わったら登録申請は完了です。お疲れ様でした。
あとは審査完了の連絡が来るのを待つのみ。
Lives-FUNDINGでよくある質問
そのほかに「Lives-FUNDING」を活用して資産運用をするにあたってよくある質問に回答。
- 分配金に税金はかかる？確定申告は必要？
- キャンペーンを実施することはある？
- 退会はできる？
それぞれ順に解説。
①：分配金に税金はかかる？確定申告は必要？
Lives-FUNDINGが募集するファンドへの投資で得た分配金は雑所得に分類され総合課税の対象となります。
そのため、分配金に対して20.42％の源泉税額が徴収された上で投資口座に入金されます。
つまり、税引き後の金額が入金されるということになります。
また、雑所得が年間20万円以下の場合は確定申告は原則不要ですが、20万円を超えた場合には確定申告が必要に。
確定申告の手続きは投資家自身が行う必要が出てくることには留意が必要。
②：キャンペーンを実施することはある？
Lives-FUNDINGでは直近では2025年4月~5月頃に募集していた28号ファンドで以下の春のキャンペーンを実施していました。
- 年利8％という高利回り
- 新規登録+10万円以上の出資で1000円分のAmazonギフト券のプレゼント
今後もこうしたキャンペーンで普段よりも高い利回りで投資できるチャンスが出てくることが予想されます。
③：退会はできる？
運用中のファンドがない場合、運用残高が0円の状態であれば退会ができます。
退会方法はLives-FUNDINGのサイト上のお問い合わせフォームから退会希望の連絡をする形式。
まとめ：Lives-FUNDINGで都内の不動産物件に1万円からほったらかし投資を!!
1万円から東京の不動産物件にほったらかし投資ができる不動産クラウドファンディング「Lives-FUNDING」の投資の仕組みや活用するメリット、デメリットなどを網羅的に解説しました。
なお、Lives-FUNDINGでの無料の投資家登録にあたり、
- 登録費用
- 登録維持費用
はいずれも無料。登録のみで損する心配はありません。
まずはあなたも1万円からほったらかし運用ができる選択肢を今すぐ手に入れましょう!!
ほったらかし投資のリターンで旅行に行ったり美味しいものを食べに行ったりちょっとした贅沢を楽しめますね!!
▶Lives-FUNDING◀
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